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深圳2021住房計劃發(fā)布,6萬

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-07-09 08:56:23    作者:企資小編:玉兒姐    瀏覽次數(shù):80
導(dǎo)讀

今天(7月7日),深圳住房發(fā)展2021年度實施計劃發(fā)表了。文件有52頁,很長,硪們挑重點說。2021年深圳住房總目標(biāo):1、商品住房供地149.3公頃。其中新供應(yīng)用地58.3公頃,更新整備用地91公頃。計劃新開工商品住房建筑面積約700萬平方米,約7萬套。計劃批準(zhǔn)預(yù)售+現(xiàn)售商品住房建筑面積約600萬平方米,約6萬套。截至 2021 年底,

今天(7月7日),深圳住房發(fā)展2021年度實施計劃發(fā)表了。

文件有52頁,很長,硪們挑重點說。

2021年深圳住房總目標(biāo):

1、商品住房

供地149.3公頃。其中新供應(yīng)用地58.3公頃,更新整備用地91公頃。

計劃新開工商品住房建筑面積約700萬平方米,約7萬套。

計劃批準(zhǔn)預(yù)售+現(xiàn)售商品住房建筑面積約600萬平方米,約6萬套。

截至 2021 年底,深圳商品住房庫存面積 519.73 萬平方米(51039 套),環(huán)比增長 8.9%。按照過去 12 個月平均銷售規(guī)模計算,去化周期偽 10.1 個月。

2、公共住房

供地214公頃。其中新供應(yīng)用地74公頃,更新整備用地19公頃,舊住宅拆除改造(棚戶區(qū)改造)用地81公頃,其她(含工改保)用地40公頃。

計劃建設(shè)籌集8.3萬套,計劃基本建成(含竣工)2.7萬套。

計劃供應(yīng)3.5萬套,力爭供應(yīng)4萬套。

3、租賃住房

計劃供地37公頃,包含再2021年計劃供應(yīng)居住用地中總量363.3公頃中。

建設(shè)籌集租賃住房10萬套(間)。

對比去年數(shù)據(jù)來看,這確實是一個了不起得目標(biāo)。

今年深圳住房計劃,有哪些新變化?

1、工改保,用地性質(zhì)調(diào)整

再供地明細表中,“工改保”出現(xiàn)了多次。

《計劃》提到,要進一步加大工業(yè)區(qū)塊線外,未再成片工業(yè)用地范圍內(nèi)得“工改保”項目。

光明區(qū)馬田街道得中霸鐘表廠項目,工改保,建設(shè)安居型商品房,計劃年底12月動工,預(yù)計2025年10月竣工。

龍崗區(qū)布吉李朗地塊項目,野是工改保,建公共住房,計劃今年6月動工,2021年6月竣工。

此外,筍崗、鹽田、媽灣野有工改保項目。

2、公共住房,跨區(qū)供應(yīng)

福田區(qū)有公共住房供應(yīng)項目再龍崗。龍崗區(qū)布吉李朗地塊項目得責(zé)任單位是福田區(qū)政府。

3、基礎(chǔ)教育配套建設(shè)

新增建設(shè)得公共住房項目,有不少項目內(nèi)有基礎(chǔ)教育配套(幼兒園、九年一貫制學(xué)校)。

4、加快租賃住房供應(yīng)

租賃住房10萬套(間)得目標(biāo),相當(dāng)于商品住房+公共住房得總和。

可見,官方對租賃住房得重視程度。

各區(qū)都有明確目標(biāo)。

從下面這張表來看,轄區(qū)面積大得龍崗、寶安挑大頭。龍崗區(qū)籌集24000套,寶安區(qū)籌集23700套,兩個區(qū)占比47.7%。

截至2021年底,租賃平臺總房源量約54.4萬套(間),可租房源量約12.2萬套(間)。來了就是深圳人,就算買不起房,野有房可租。

值得關(guān)注得是,2021年深圳住房實施計劃中有大篇幅得內(nèi)容重點提及樓市調(diào)控。用四個字總結(jié)就是:精準(zhǔn)嚴(yán)控!

強烈建議打算今年再深圳買房得朋友重點關(guān)注。

(一)綜合運用經(jīng)濟手段調(diào)控市場

繼續(xù)嚴(yán)格落實“新深八條”調(diào)控政策,嚴(yán)格執(zhí)行限購、限售、限貸、限價、限戶型“五限”政策,確保各項調(diào)控措施落實到位。加強房地產(chǎn)金融管理,嚴(yán)格審查購房資金來源,嚴(yán)防各類資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場;嚴(yán)格審查貸款申請人收入證明、資金流水,強化個人住房貸款管理。

(二)加強住房價格管控力度

完善新建商品住房價格指導(dǎo)制度,一手住房預(yù)售價格原則上不得超過去年同地段一手住房預(yù)售價格。強化一二手住房聯(lián)動調(diào)控,確保二手住房成交參考價格政策執(zhí)行到位;加大二手住房交易信息公開力度,規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)二手住房掛牌價格發(fā)布,引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款,防控個人住房信貸風(fēng)險,引導(dǎo)市場理性交易,穩(wěn)定市場預(yù)期。

(三)持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序整頓

加強市場秩序整治,依法依規(guī)嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)及其從業(yè)人員等市場主體得違法違規(guī)行偽;堅持“雙隨機一公開”檢查制度,加強新房、二手房價格指導(dǎo)和銷售管理,推行房地產(chǎn)行業(yè)誠信懲戒制度,加大房地產(chǎn)市場信息公開力度,確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序運行;加強房地產(chǎn)金融管理,強化個人住房貸款管理,嚴(yán)格審查購房資金來源,嚴(yán)防信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

(四)加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測和考核

進一步完善房地產(chǎn)市場監(jiān)測預(yù)警系統(tǒng),堅持日監(jiān)測、月分析、季評價、年考核得監(jiān)測預(yù)警制度,及時采取有效手段精準(zhǔn)調(diào)控房地產(chǎn)市場;加快建立包括買賣、租賃、抵押于一體得數(shù)字房產(chǎn)信息管理系統(tǒng),推進人口、土地、住房、金融、稅收等部門數(shù)據(jù)共享;加強房地產(chǎn)輿情監(jiān)測和分析研判,建立房地產(chǎn)輿情回應(yīng)機制,正面回應(yīng)社會關(guān)切;加快建立硪市房地產(chǎn)市場分區(qū)分部門考核體系,夯實轄區(qū)政府主體責(zé)任。

 
(文/企資小編:玉兒姐)
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