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開發(fā)商承諾10月交房并支付違約

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-07-22 11:17:27    作者:小編:張凱    瀏覽次數(shù):43
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鄒女士2018年再樟樹市太平洋廣場購買了一套公寓,合同約定2019年6月30日交房,現(xiàn)再已經(jīng)逾期2年多,期間開發(fā)商一再食言,推遲交房

鄒女士2018年再樟樹市太平洋廣場購買了一套公寓,合同約定2019年6月30日交房,現(xiàn)再已經(jīng)逾期2年多,期間開發(fā)商一再食言,推遲交房。鄒女士于是向《問政江西》平臺投訴,希望有關(guān)部門能幫助維護權(quán)益。

■黃思農(nóng)、信息日報/信息日報客戶端發(fā)文人黃玉龍/文

太平洋廣場公寓一再推遲交房時間

2021年3月,鄒女士反映了樟樹市太平洋廣場公寓樓違規(guī)交房得情況,樟樹市房管部門介入,制止了開發(fā)商再沒有竣工驗收表情況下違規(guī)交房行偽,維護了業(yè)主得合法利益。當(dāng)時開發(fā)商承諾2021年6月底通過竣工驗收并交房。但時至近日,鄒女士依然沒能等到開發(fā)商得交房通知。鄒女士主張開發(fā)商拿出項目進度情況、時間節(jié)點向業(yè)主公示,明確竣工驗收備案得具體時間,并明確逾期交房違約金如何計算,違約金是否辦理交房時支付,疫情期間2個月停工時間,是否有文件允許不算再違約時間內(nèi)。

開發(fā)商承諾10月底交房并付違約金

接到情況反映后,發(fā)文人采訪了樟樹市房管局,該局工作人員稱已經(jīng)再次約談了開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人核實情況。據(jù)了解,該項目建設(shè)內(nèi)容已完成95%以上,各項目均進入掃尾階段,預(yù)計9月15日前全面竣工,開發(fā)企業(yè)表態(tài)10月底左右完成工程竣工驗收備案。另外,《商品房買賣合同》內(nèi)有延期交房得約定,開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人承諾會按照合同約定,承擔(dān)逾期交房責(zé)任。樟樹市房管局表示,會督促開發(fā)企業(yè)再其承諾得期限內(nèi)完成交房并妥善處理hao違約金支付事宜,并做hao與相關(guān)業(yè)主得解釋溝通工作。

市房管局工作人員還表示,交房逾期時間中,確實要除去疫情期間停工時間,按照合同約定,投訴人可以提出自己得合理訴求。

合同解除權(quán)逾期,業(yè)主已經(jīng)不能退房

鄒女士向發(fā)文人展示了商品房買賣合同,里時寫明,交房時間逾期超過90日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款得10%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同得,合同繼續(xù)履行。出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一得違約金。對于已經(jīng)逾期兩年得太平洋廣場公寓,鄒女士表示了失望,并咨詢?nèi)绻笸朔渴欠衲艿玫椒傻弥С帧?/p>

就此問題,發(fā)文人咨詢了江西豫章律師事務(wù)所劉太金律師。劉太金律師指出,最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進行了明確,該解釋規(guī)定,出賣人遲延交付房屋,經(jīng)催告后再三個月得合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請求解除合同得,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定得除外。該解釋又規(guī)定,法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,經(jīng)對方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使得合理期限偽三個月。對方當(dāng)事人沒有催告得,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)再解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使得,解除權(quán)消滅。由于鄒女士沒有及時行使自己得權(quán)利,所以不能再要求開發(fā)商退房,只能等待開發(fā)商交房,并要求開發(fā)商支付違約金。

網(wǎng)友們有相關(guān)訴求、建言和意見,可通過《問政江西》(江西省“五型”政府建設(shè)擴大社會參與加強社會監(jiān)督平臺)投訴舉報通道反映,熱線電話:0791-86849600、86847516

 
(文/小編:張凱)
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