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記得有個現在已經不咋提的詞匯,叫“全民買房”。到2018年到2021年呼和浩特住宅平均房價突破12000+的時候,全民買房到達了頂峰。
2016年開始的呼和浩特房地產熱火的場景是,許多掛著全國百強頭銜的房企紛至沓來,無數的掛著外地牌照的汽車云集在售樓處成棟買房。房產就像是孩子的糖果一樣,即使滿口蛀牙,也要爭先恐后拿到手,添進嘴里。
由此,呼和浩特的房價漲幅也數次坐上了全國的頭把交椅。
1.木秀于林大樹搖,原因是根基不穩
木秀于林的時候,不一定是風把樹吹倒,更多的原因是自身的根基不穩。
2021年,呼和浩特房產的趨勢已經不是房價跌的問題,而是房產賣不出去,這才是“驚喜”。
呼和浩特4月第二周的二手房在售數量為25034套,而7月第二周的在售數量是44296套,三個月多出了近2萬套。而幸福里的數據顯示,呼和浩特目前的二手房在售套數已經達到77593套。
345萬人口的城市有7萬套二手房在售,這個數字是十分驚人的。這種情況,一般都是在人口千萬的城市出現,在呼和浩特出現,更是信號明顯。
整體上,2021年1-7月,呼和浩特新建商品房成交面積同比下降16.46_;成交套數同比下降18.39_。新建商品住宅成交面積同比下降13.44_;成交套數同比下降12.71_。
個體上,某大的七折,甚至是“腰斬”售房,讓購房者大快朵頤,城西某房企原來均價萬元的房產,也以“員工內部價”形式向購房者伸出橄欖枝。就連房價均價15000+的如意板塊,近日開盤的某世家樓盤的小高層均價因為是12250元,洋房均價12900元,而獲得了購房者的積極響應。
5年來,全國多達幾千次的樓市調控措施,尤其是今年以來的“鐵腕”政策,讓呼和浩特這座北部三線城市,也受到了各項調控邊際效應的影響。
所謂樓市越調控房價越漲的論調,正在從房地產這個江湖上絕跡。更多的是以更務實和更平和的心態去觀察呼和浩特房地產的現狀。
當史上時間最長的“房住不炒”的樓市調控已經執行了5年有余,人們的房價信仰也開始把持不住了。
2.剛需出局了,收入是關鍵
呼和浩特的樓市該是哪樣的?
鐵口斷房的判斷是,樓市整體看平,有震蕩下行的趨勢。
大環境上,是樓市調控是否得當與當地的績效掛鉤,處理不好是要問責的。
小氣候上,呼和浩特的產業格局尚未形成,吸引人才投奔的砝碼不足。同時,本地的房地產容量已經達到上限。高房價下,收入偏低的剛需購房者已經出局,新增的購房者大多是改善型的各盟市陪讀或公職就業人員。
當房地產從政策面和需求面都達成了“房住不炒”的統一思想,那么,樓市野蠻生長的基礎就被掐斷。房地產的發展也就告別了高增長和高收益。
從最近房地產銷售情況看,還在受購房者追捧的,除了優異的學校附近樓盤,就是滿足“金字塔”塔尖部分的人群的改善購房需要。上文提到的如意板塊某世家樓盤受熱捧,其也是因為房價誘惑,改善型的購房者還存在撿漏的思維。
但是,不容忽視的是,由于呼和浩特是首府城市,而內蒙古在政策、資金等方面為“首府首位度”添磚加瓦。作為人口增長比10年前增加58萬人,增長20.21_的,內蒙古唯一三線城市,其對外省區的人口吸引力有限,對區內盟市人口的吸引還是很強烈的。
關鍵就是,吸納同時更需要消化。
這種消化,并不僅指房產,還包括教育和就業。
目前,呼和浩特西有可為50萬人提供就業的伊利健康智慧谷,南有千億級企業入駐的和林格爾新區在搭建產業框架。老話說“興一方產業,富一方百姓”,只有產業興旺,才能帶動人口投奔,只有兜里有錢,才能買房。
3.個人眼里的呼和浩特房地產16年
作為草根,鐵口斷房2005年在阿爾泰游樂園附近買的二手房,總算在首府有了安身之地。當時房價一千零點,阿爾泰游樂園還是垃圾場,
當年,附近的公園世家掛出的賣房宣傳語是_一天房價漲100元。當時公園世家的房價還不到每平米2000元。
然后,就是嗤之以鼻。認為房價已經很高了,房子價格不會再漲了。
再然后就是2014年的事情了。貌似房產不振,房價每平米5000~6000元。當時沒想到買房,而是選擇了裝修。前前后后花了8、9萬,感覺總算像個窩了。
至此,仍舊認為,房價已經夠高了。再增長,那就不是房子了,那就是花錢買了座吃不了喝不了的金山。
2016年之后,是呼和浩特房價在棚改貨幣化和呼和浩特城市 “三年一小變、五年一中變、七年一大變”城市拆遷改造的加持下的騰飛時刻。
房價是一年,不,是幾乎一個月一個價。
到了2018年前后,有了買房投資的想法,當時麗苑小區一個一樓改造的70平米商鋪,要價100萬。而且愛答不理,房東傲嬌得很。展東路一小區一樓擋光的100平米房產,要價100萬,不許討價還價。
這些都是鐵口斷房親身看過的房產,都因為感覺房價已經突破了天際。出于樸素的房價收入比的衡量,認為房價會降,所以都沒買。
你不買,卻擋不住購房者的洶涌。呼和浩特房地產市場上房產的有市無價,讓恐慌購房者前仆后繼。而事實證明,當時買入了房產的購房者,如果過兩年出手,都賺到了。
說實話,作為購房者,鐵口斷房對呼和浩特的房價是有怨念的。
這種怨念是眼看著,早買一套房,少奮斗十年的巨大心理落差。
這種怨念是眼看著,房價平地起,自己卻沒有早下手的懊惱。
有過和鐵口斷房一樣經歷和感觸的,舉個手……
此時此刻,滿紙荒唐言,一把辛酸淚。
最后一句話_看著人家盆滿缽滿,你酸不?反正鐵口斷房是酸得不行了。而目前被套牢的炒房客,現在作何感想呢?
“床前明月光,疑是地上霜,舉頭望房價,鐵口會斷房。”我是鐵口斷房,伴你了解呼和浩特房產趨勢。今天的房,就斷到這里。看完文章,轉發關注評論點贊再走!
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