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呼和浩特房產(chǎn)分化_剛需購(gòu)房者已出局,

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-08-30 18:15:27    作者:企資小編:玉兒姐    瀏覽次數(shù):51
導(dǎo)讀

#樓市爆料##呼和浩特最新##房產(chǎn)#記得有個(gè)現(xiàn)在已經(jīng)不咋提的詞匯,叫“全民買(mǎi)房”。到2018年到2021年呼和浩特住宅平均房?jī)r(jià)突破12000+的時(shí)候,全民買(mǎi)房到達(dá)了頂峰。2016年開(kāi)始的呼和浩特房地產(chǎn)熱火的場(chǎng)景是,許多掛著全

#樓市爆料##呼和浩特最新##房產(chǎn)#

記得有個(gè)現(xiàn)在已經(jīng)不咋提的詞匯,叫“全民買(mǎi)房”。到2018年到2021年呼和浩特住宅平均房?jī)r(jià)突破12000+的時(shí)候,全民買(mǎi)房到達(dá)了頂峰。

2016年開(kāi)始的呼和浩特房地產(chǎn)熱火的場(chǎng)景是,許多掛著全國(guó)百?gòu)?qiáng)頭銜的房企紛至沓來(lái),無(wú)數(shù)的掛著外地牌照的汽車(chē)云集在售樓處成棟買(mǎi)房。房產(chǎn)就像是孩子的糖果一樣,即使?jié)M口蛀牙,也要爭(zhēng)先恐后拿到手,添進(jìn)嘴里。

由此,呼和浩特的房?jī)r(jià)漲幅也數(shù)次坐上了全國(guó)的頭把交椅。

1.木秀于林大樹(shù)搖,原因是根基不穩(wěn)

木秀于林的時(shí)候,不一定是風(fēng)把樹(shù)吹倒,更多的原因是自身的根基不穩(wěn)。

2021年,呼和浩特房產(chǎn)的趨勢(shì)已經(jīng)不是房?jī)r(jià)跌的問(wèn)題,而是房產(chǎn)賣(mài)不出去,這才是“驚喜”。

呼和浩特4月第二周的二手房在售數(shù)量為25034套,而7月第二周的在售數(shù)量是44296套,三個(gè)月多出了近2萬(wàn)套。而幸福里的數(shù)據(jù)顯示,呼和浩特目前的二手房在售套數(shù)已經(jīng)達(dá)到77593套。

345萬(wàn)人口的城市有7萬(wàn)套二手房在售,這個(gè)數(shù)字是十分驚人的。這種情況,一般都是在人口千萬(wàn)的城市出現(xiàn),在呼和浩特出現(xiàn),更是信號(hào)明顯。

整體上,2021年1-7月,呼和浩特新建商品房成交面積同比下降16.46_;成交套數(shù)同比下降18.39_。新建商品住宅成交面積同比下降13.44_;成交套數(shù)同比下降12.71_。

個(gè)體上,某大的七折,甚至是“腰斬”售房,讓購(gòu)房者大快朵頤,城西某房企原來(lái)均價(jià)萬(wàn)元的房產(chǎn),也以“員工內(nèi)部?jī)r(jià)”形式向購(gòu)房者伸出橄欖枝。就連房?jī)r(jià)均價(jià)15000+的如意板塊,近日開(kāi)盤(pán)的某世家樓盤(pán)的小高層均價(jià)因?yàn)槭?2250元,洋房均價(jià)12900元,而獲得了購(gòu)房者的積極響應(yīng)。

5年來(lái),全國(guó)多達(dá)幾千次的樓市調(diào)控措施,尤其是今年以來(lái)的“鐵腕”政策,讓呼和浩特這座北部三線城市,也受到了各項(xiàng)調(diào)控邊際效應(yīng)的影響。

所謂樓市越調(diào)控房?jī)r(jià)越漲的論調(diào),正在從房地產(chǎn)這個(gè)江湖上絕跡。更多的是以更務(wù)實(shí)和更平和的心態(tài)去觀察呼和浩特房地產(chǎn)的現(xiàn)狀。

當(dāng)史上時(shí)間最長(zhǎng)的“房住不炒”的樓市調(diào)控已經(jīng)執(zhí)行了5年有余,人們的房?jī)r(jià)信仰也開(kāi)始把持不住了。

2.剛需出局了,收入是關(guān)鍵

呼和浩特的樓市該是哪樣的?

鐵口斷房的判斷是,樓市整體看平,有震蕩下行的趨勢(shì)。

大環(huán)境上,是樓市調(diào)控是否得當(dāng)與當(dāng)?shù)氐目?jī)效掛鉤,處理不好是要問(wèn)責(zé)的。

小氣候上,呼和浩特的產(chǎn)業(yè)格局尚未形成,吸引人才投奔的砝碼不足。同時(shí),本地的房地產(chǎn)容量已經(jīng)達(dá)到上限。高房?jī)r(jià)下,收入偏低的剛需購(gòu)房者已經(jīng)出局,新增的購(gòu)房者大多是改善型的各盟市陪讀或公職就業(yè)人員。

當(dāng)房地產(chǎn)從政策面和需求面都達(dá)成了“房住不炒”的統(tǒng)一思想,那么,樓市野蠻生長(zhǎng)的基礎(chǔ)就被掐斷。房地產(chǎn)的發(fā)展也就告別了高增長(zhǎng)和高收益。

從最近房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況看,還在受購(gòu)房者追捧的,除了優(yōu)異的學(xué)校附近樓盤(pán),就是滿足“金字塔”塔尖部分的人群的改善購(gòu)房需要。上文提到的如意板塊某世家樓盤(pán)受熱捧,其也是因?yàn)榉績(jī)r(jià)誘惑,改善型的購(gòu)房者還存在撿漏的思維。

但是,不容忽視的是,由于呼和浩特是首府城市,而內(nèi)蒙古在政策、資金等方面為“首府首位度”添磚加瓦。作為人口增長(zhǎng)比10年前增加58萬(wàn)人,增長(zhǎng)20.21_的,內(nèi)蒙古唯一三線城市,其對(duì)外省區(qū)的人口吸引力有限,對(duì)區(qū)內(nèi)盟市人口的吸引還是很強(qiáng)烈的。

關(guān)鍵就是,吸納同時(shí)更需要消化。

這種消化,并不僅指房產(chǎn),還包括教育和就業(yè)。

目前,呼和浩特西有可為50萬(wàn)人提供就業(yè)的伊利健康智慧谷,南有千億級(jí)企業(yè)入駐的和林格爾新區(qū)在搭建產(chǎn)業(yè)框架。老話說(shuō)“興一方產(chǎn)業(yè),富一方百姓”,只有產(chǎn)業(yè)興旺,才能帶動(dòng)人口投奔,只有兜里有錢(qián),才能買(mǎi)房。

3.個(gè)人眼里的呼和浩特房地產(chǎn)16年

作為草根,鐵口斷房2005年在阿爾泰游樂(lè)園附近買(mǎi)的二手房,總算在首府有了安身之地。當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)一千零點(diǎn),阿爾泰游樂(lè)園還是垃圾場(chǎng),

當(dāng)年,附近的公園世家掛出的賣(mài)房宣傳語(yǔ)是_一天房?jī)r(jià)漲100元。當(dāng)時(shí)公園世家的房?jī)r(jià)還不到每平米2000元。

然后,就是嗤之以鼻。認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了,房子價(jià)格不會(huì)再漲了。

再然后就是2014年的事情了。貌似房產(chǎn)不振,房?jī)r(jià)每平米5000~6000元。當(dāng)時(shí)沒(méi)想到買(mǎi)房,而是選擇了裝修。前前后后花了8、9萬(wàn),感覺(jué)總算像個(gè)窩了。

至此,仍舊認(rèn)為,房?jī)r(jià)已經(jīng)夠高了。再增長(zhǎng),那就不是房子了,那就是花錢(qián)買(mǎi)了座吃不了喝不了的金山。

2016年之后,是呼和浩特房?jī)r(jià)在棚改貨幣化和呼和浩特城市 “三年一小變、五年一中變、七年一大變”城市拆遷改造的加持下的騰飛時(shí)刻。

房?jī)r(jià)是一年,不,是幾乎一個(gè)月一個(gè)價(jià)。

到了2018年前后,有了買(mǎi)房投資的想法,當(dāng)時(shí)麗苑小區(qū)一個(gè)一樓改造的70平米商鋪,要價(jià)100萬(wàn)。而且愛(ài)答不理,房東傲嬌得很。展東路一小區(qū)一樓擋光的100平米房產(chǎn),要價(jià)100萬(wàn),不許討價(jià)還價(jià)。

這些都是鐵口斷房親身看過(guò)的房產(chǎn),都因?yàn)楦杏X(jué)房?jī)r(jià)已經(jīng)突破了天際。出于樸素的房?jī)r(jià)收入比的衡量,認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)降,所以都沒(méi)買(mǎi)。

你不買(mǎi),卻擋不住購(gòu)房者的洶涌。呼和浩特房地產(chǎn)市場(chǎng)上房產(chǎn)的有市無(wú)價(jià),讓恐慌購(gòu)房者前仆后繼。而事實(shí)證明,當(dāng)時(shí)買(mǎi)入了房產(chǎn)的購(gòu)房者,如果過(guò)兩年出手,都賺到了。

說(shuō)實(shí)話,作為購(gòu)房者,鐵口斷房對(duì)呼和浩特的房?jī)r(jià)是有怨念的。

這種怨念是眼看著,早買(mǎi)一套房,少奮斗十年的巨大心理落差。

這種怨念是眼看著,房?jī)r(jià)平地起,自己卻沒(méi)有早下手的懊惱。

有過(guò)和鐵口斷房一樣經(jīng)歷和感觸的,舉個(gè)手……

此時(shí)此刻,滿紙荒唐言,一把辛酸淚。

最后一句話_看著人家盆滿缽滿,你酸不?反正鐵口斷房是酸得不行了。而目前被套牢的炒房客,現(xiàn)在作何感想呢?

“床前明月光,疑是地上霜,舉頭望房?jī)r(jià),鐵口會(huì)斷房。”我是鐵口斷房,伴你了解呼和浩特房產(chǎn)趨勢(shì)。今天的房,就斷到這里。看完文章,轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)注評(píng)論點(diǎn)贊再走!

特別提示_看完文章,關(guān)注轉(zhuǎn)發(fā)評(píng)論點(diǎn)贊,事業(yè)會(huì)發(fā)光,人生會(huì)高光!

風(fēng)險(xiǎn)提示_本文所提到的觀點(diǎn)僅代表個(gè)人的意見(jiàn),據(jù)此買(mǎi)賣(mài),風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。

 
(文/企資小編:玉兒姐)
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