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提問_ 530萬以內的2居或3居，投資增值，2年內賣掉另一套橡樹灣一居室，目前市值650萬，置換1000萬左右的大三居 目前，鎖定小區，金域華府一期，融澤家園，國風美唐，公園悅府待看 問題_金域華府一期，出房量較少，價格同比其他小區偏高，525萬左右，已經轉商的經適房，是否值得買，還是應該買550萬的純商品房？ 融澤家園，價格上漲，賣相好的精裝修475萬，還值得買嗎？ 國風美唐，全南2居或南北通透的2居，2期價格比一期三期便宜，值得備選嗎？周圍商業配套目前較差

回答_你好，感謝付費！ 板塊選擇上回龍觀西大街優于回龍觀東大街。 金域華府和融澤家園都是回龍觀西大街板塊內流動性相對好的樓盤，最近價格都在回暖。 金域華府價格偏高，融澤家園的價格相對堅挺，如果單價相差不大，建議優先融澤家園。

提問_房姐，想請教一下，一線城市沒有建倉，有北京工作居住證，目前還沒入手北京。 如果有200萬首付，推薦北京上車還是杭州武漢建倉呢？哪個投資回報會更好呢？

回答_ 如果有200萬首付，兩個選擇 如果你在北京工作，那么是優先買北京，200萬首付也足夠上車 首先要了解不同標的的評估價和現在市場價的區別，評估價要能接近售價的標的，總價在500萬左右的上車盤。 把選籌做好，對口的daikuan，盡量選擇對應能貸足的評估，評估大方面取決于標的，小方面取決于溝通+評估公司+對口銀行 最佳的選擇，目前可以買到常營的次新兩房（520-550左右） 如果是考慮投資回報，杭州也是一個選擇，200萬首付可以買到600-700左右，錢江世紀城\/未來科技城 的次標桿次新三房。

提問_房姐您好，首次提問望翻牌～家里有西府景園二居室一套，想賣掉置換成3-4居改善性住房，希望置換住房總價在600-700萬之間，總面積在110平方米以上，新房二手房均可，希望小區品質好點。看房子下來只有門頭溝，大興的部分房子符合條件，請問房姐1.豐臺西南四環西府景園是否還有升值空間，現在出手是否太早 2.可否幫忙推薦一下可以600-700萬可以購買的改善性住宅樓盤，最好有一定的保值增值屬性，非常感謝！

回答_1. 西府景園屬于純居住盤，相對密度較高，居住環境馬馬虎虎，這一片升值空間一般。 2. 門頭溝太偏不建議，大興可以看下，另外推薦在豐臺角門、馬家堡、草橋可以看下 例如 富卓苑、星河城。朝青和百子灣、常營 也淘一下 例如 國美第一城、后現代城、蘋果派。

提問_房姐好，西二環有一個110+的兩室學區房（在孩子名下，沒有貸款），樓齡22年，在周邊老小區里算不錯的，但是沒有電梯，停車困難，車子經常被劃，來上學的租戶也讓小區品質有所下降，好處是近地鐵近醫院，生活非常方便。在海淀頤和園有單位一套50+平兩居（沒有產權，只能使用，而且如果買了商品房就會被收回，所以房子寫孩子名）。父母還有一套西城四室的房子。此外自己在懷來有一套疊拼，煙臺一套洋房。現在家里日常主要就我一人居住，孩子們都在國外，5年內只會偶爾回國小住。但是考慮孩子已經大學畢業，可能會帶朋友回來，并且幾年后可能回國工作，想賣掉二環房，換成大的3-4室改善住房，換房原因除了老房子的不便處，還有就是兩個孩子都大了，至少需要三室。自己工作自由，在家工作機會多，所以希望家里環境改善，對區位不敏感，只是新房子交通上方便回來照顧父母更好。目前看了孫河的天瑞宸章，首開拾光里，國風尚樾（已經沒有三室了，pass），瓏原、澳洲康都的四室平層，東湖灣三居，還打算看福熙大道，以及未來科學城一帶的新樓盤，主要考慮西、北，西北，東北，希望自住改善加增值，也考慮如果孩子回來工作相對交通方便，求支招，是否建議出掉二環學區房，換新房還是二手，孫河的房子上次看過很喜歡，是否能保值以及地段配套估計能否較快完善，求推薦選項，怎么配置合適，謝謝！

回答_孫河長期看還不錯，但配套要3-5年后才能成型，定位就是中央別墅區，人口密度比較低，商業入駐積極性不高。另一個就是選擇配套和商業更成熟的望京 例如東湖灣、橄欖城 適合投資+自住。福熙大道不建議 定價比較高 ，位置也不如望京。

提問_房姐您好，首問希望回復。我的情況_和男朋友買房準備結婚用。兩個人都是sfsd，預算首付500w，工作一個在東直門，一個在馬甸橋。訴求_自住+保值，未來5-10年出售，沒有特別要學區的需求。我們看了酒仙橋、朝陽大悅城周邊、雙井、石佛營、三元橋、亞運村、望京的房子。 問題_1.我們考慮保留男朋友sfsd名額，雖然一起買房，準備寫在我一個人名下，混合貸款，貸款人只寫我。這樣是否能保留男方sfsd名額。 2.我們現在比較看好北緯四十度100南北通透2居，現在價格750萬到770萬，這個小區這個戶型合理價格大概在多少？ 3.麻煩您再推薦一些東邊和北邊適合我們的小區

回答_1. 可以的 2. 北緯四十度是規矩的次新剛需小區還帶景山學區。你看的這個屬于市場價，嘗試砍到730左右。 3. 望京的 橄欖城、寶星國際、臻園 都還不錯，可以淘一下

提問_父母名下二里莊小區和大興原生墅小區是否可以假離婚賣出然后把錢給我去貸款買投資盤？我目前沒工作能貸幾百萬嗎？兩邊能賣大概1200多萬該怎么配置呢上次您說看溢價順序東城西城海淀，我打算用這錢買兩套房子跟父母以后不離得太遠。您有什么好建議嗎？用我的名字sfsd然后再買第二套？擔心貸款下不來

回答_1. 可以的 2. 可以找中介幫助包裝流水，幾百萬應該是可以的 3. 看下望京奧森惠新西街 例如 澳林春天、橄欖城、或者千鶴家園羅馬花園的老破大類型

提問_房姐您好，新人首問。想購置首套首貸房。 個人情況_單位在西單金融街附近，無北京戶口，無娃，有五年社保。 家庭情況_人口簡單，考慮兩居基本可滿足要求 資金情況_現金400萬。總房款不知道可以用到最大多少？ 購房訴求_1.希望通勤時間在40分鐘～45分鐘。2.附近公園配套設施好些，有老人。3.希望將來無論出租或者出售都比較容易，兼顧自住和投資的訴求。 懇請房姐推薦下，我這種情況需要在買房中注意什么，以及有沒有符合我需求的地理位置以及樓盤推薦，感謝

回答_你好，子彈400，可以入手總價1000左右的樓盤。 比較推薦CBD 雙井板塊。 CBD最大的缺點是次新住宅太少，附近空地太多，成片的老破小板塊，加上建國路的低效，缺少二三級毛細血管，運河的阻隔，長久造成了CBD分崩離析的狀態。 好在隨著我國尊等地塊逐漸開建，CBD很快會恢復她應有的榮光； 長期以來大量高端商業的積淀，密度最高的5A寫字樓，北接朝陽公園，三里屯，南接雙井，東面是連綿的住宅和商業延伸帶，CBD是目前最安全最有潛力的板塊之一。 首城國際、東恒二期、風度柏林可以關注下

提問_準備今年買房，首套首付，手頭現金160，另有股票若干，看中了矩陣和紫金，電梯，小區新，學校還能說的過去。買這兩個小區的兩居都要動用股票，股票收益比較客觀，暫時不想動。這兩個小區的升值潛力怎么樣。還有450的總價朝陽也可以買了，有沒有什么建議，看過秀菊園南區的房子。

回答_矩陣和紫金都有對應的學區，如果你剛好有自住+學區需求可以入 這兩個漲幅能跟上大盤。如果只是保值+自住更建議看國風美唐，居住體驗會更好。朝陽可以看下常營板塊

提問_房姐好！有兩個問題請教您_1、我剛剛賣了北苑華貿城的小開間，入手了亮馬橋的星源匯，總價700均價9，您怎么看這次操作？2、我年收入200萬，單身，不愛攢錢，下一個2年基本條件不發生大的變化的情況下，您建議如何換房？以實現資產較快增值？謝謝！

回答_1. 華貿城本就溢價置換是正確選擇 2. 短時間連續置換成本是比較高的。因為你的月供能力強，下次建議提高杠桿，入一套1400上下的標的

提問_房姐您好，現在手上有650w，流水每月有15w，北京無購房資格，可以用fp買嗎，可以買到多大的標的，這個資金量適合買什么版塊？

回答_可以結婚買房 650萬首付很多，可以抽出500萬買入一套1400+的標的，首選望京\/雙井的標桿三房 另外150可以買入兩套杭州500+的標的。 如果有800萬，可以拆分兩套400萬首付買入1200的三房。

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