隨著房地產(chǎn)市場的不斷深入，一時(shí)間，房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)如雨后春筍般迅猛發(fā)展，中介在買賣過程中起到了重要的作用，但同時(shí)，粗放式發(fā)展背景下，缺乏規(guī)范的房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)亂象叢生，導(dǎo)致購房者對房產(chǎn)中介的信任度越來越低。

動輒百萬上千萬的重金交易，也讓雙方的信任感更顯得彌足珍貴。不可回避的是，這個(gè)行業(yè)被大眾誤解也好，事實(shí)也好，總之口碑并不是太好，其實(shí)很可能是一顆老鼠屎壞了一鍋湯。日積月累、積重難返、爭議不斷。

大家積怨已久，特別是最近杭州的政策舉動更是引爆了燃點(diǎn)，將“取消房產(chǎn)中介”的呼聲再次推向一個(gè)新的高度。

8月20日，“房產(chǎn)中介有望被取消”沖上熱搜。燃點(diǎn)是什么呢？

該消息起源于杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺上的一項(xiàng)新功能。8月18日晚間，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局旗下的“二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”正式上線“個(gè)人自主掛牌房源”功能，房屋所有人經(jīng)過實(shí)名認(rèn)證即可自行上傳房源，實(shí)現(xiàn)“房東直售”。

此消息一出，一石激起千層浪。一時(shí)間，諸如“釜底抽薪”“革中介的命”“中介要被取代”的觀點(diǎn)甚囂塵上，引發(fā)了大家的熱議。購房者如果能繞開中介，直接跟房東面對面溝通，那是不是詬病已久的中介行業(yè)就沒有存在的必要了呢？再也不用擔(dān)心被坑了？

我們先看看官方是怎么解讀這一舉動的，“（此舉）打破了傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的房屋銷售模式，改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)房源信息不對稱的弊端，構(gòu)建了更為公平合理的二手房交易市場運(yùn)行體系?！?/p>

客觀地說，杭州此舉在全國具有創(chuàng)新意義和引領(lǐng)作用，我是支持的，對于原有中介服務(wù)的弊端問題也在一定程度上得到彌補(bǔ)，這種模式也對整個(gè)行業(yè)加快洗牌帶來挑戰(zhàn)，但對行業(yè)發(fā)展是積極影響，因?yàn)楸厝粫龠M(jìn)中介行業(yè)提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，創(chuàng)新服務(wù)模式，完成轉(zhuǎn)型升級。

但這是不是就意味著中介行業(yè)將消失或去中介化呢？就目前來看，言之尚早。

1、個(gè)人自主掛牌房源并不意味著不需要中介。

杭州上線的“個(gè)人自主掛牌房源”功能，依然是信息發(fā)布和信息獲取，雖然行業(yè)也有壟斷房源就可以壟斷市場的說法，但事實(shí)上中介的服務(wù)遠(yuǎn)不應(yīng)止于此，這是一種不健康的狀態(tài)。

“個(gè)人自主掛牌房源”頂多是給大家多提供了一種房源渠道，更多的服務(wù)這個(gè)平臺無法完成，所以，短期內(nèi)并不會取代中介，不過不得不承認(rèn)的是，在一定程度上會促使中介行業(yè)提升創(chuàng)新優(yōu)質(zhì)服務(wù)，有利于行業(yè)環(huán)境凈化。

這個(gè)說法也得到了某些房東的認(rèn)可，李房東認(rèn)為，個(gè)人掛牌只是多了一個(gè)渠道，“我掛牌的這套房總價(jià)不到200萬元，如果對方可以一次性付款，后續(xù)就不需要找中介了。但如果涉及到按揭貸款，考慮到交易資金安全，仍然需要找中介來協(xié)調(diào)?！?/p>

因此，現(xiàn)在看來，中介被取消還不太可能。

2、中介自古有之，有市場就會有中介。

中介，自古有之，古稱牙行，又名掮客。古諺有云“車船店腳牙，無罪也該殺”，說的就是包括房產(chǎn)中介在內(nèi)的這批人，當(dāng)然不止房產(chǎn)中介，哪怕沒有犯罪，也該嚴(yán)懲。可見這個(gè)行業(yè)多么不叫人待見。

所以，天下苦房產(chǎn)中介久矣?？墒蔷褪沁@樣一個(gè)行業(yè)，卻很難被取消。

雖然牙行地位不高，不過很多人為了獲利，依然趨之若鶩。清中期，就蘇州一地，登記在冊的“官牙”數(shù)量就高達(dá)14224家。到了近現(xiàn)代，著名的大作家徐志摩，也曾做過房產(chǎn)中介的副業(yè)。

后來我們實(shí)現(xiàn)福利分房，才取消了中介行業(yè)，直到房產(chǎn)開始市場化，房產(chǎn)中介才再次應(yīng)運(yùn)而生，只是規(guī)范不足，所以亂象頗多。從長遠(yuǎn)大趨勢來看，房地產(chǎn)市場化程度會越來越高，無論你喜歡不喜歡中介這個(gè)行業(yè)，她都會以各種形式存在著。

一定程度上我敢說，只要有市場，只要有買賣，哪怕沒有開發(fā)商，都不會沒有中介。這個(gè)行業(yè)自古就是自發(fā)自然形成，然后由官方來規(guī)范。

3、新時(shí)代房產(chǎn)中介還在經(jīng)歷青春期的煩惱。

別看自古就有的東西，但是真正在新時(shí)代也沒幾年，相比國外，其實(shí)，我們的房產(chǎn)中介行業(yè)正在經(jīng)歷青春期的煩惱，你說能不讓人操心嗎？竟給惹事。可是他就不成長了嗎？

“中介”一般也被稱為“經(jīng)紀(jì)”，這在國外或者說在小編心里那也是神圣的職業(yè)，或者說本該是神圣的職業(yè)，是為購房者排憂解難、答疑解惑的專業(yè)顧問。不僅僅幫你買房賣房，更重要的是一種服務(wù)。可現(xiàn)實(shí)總不盡人意，但這不代表這個(gè)行業(yè)就要被滅掉，而應(yīng)該加以正確引導(dǎo)和規(guī)范。

4、房東直售在國內(nèi)沒有市場空間，中介作用越來越大。

畢竟“個(gè)人自主掛牌房源”不等于“房東直售”，這是兩碼事，所以就現(xiàn)在的情況看，替代不了中介的地位。

空白研究院創(chuàng)始人楊現(xiàn)領(lǐng)表示，真正的房東直售通常只能存在于獨(dú)家委托的制度和法律背景下。我國是多家委托，業(yè)主不僅可以委托多個(gè)經(jīng)紀(jì)人，且掛牌價(jià)基本屬于口頭約定，沒有法律效力，隨時(shí)可調(diào)。所以，我國不存在房東直售的制度條件。

就國際經(jīng)驗(yàn)看，經(jīng)紀(jì)人的作用不是變小了，而是變大了。就未來趨勢看，交易復(fù)雜度上升，換房比例上升，一個(gè)交易涉及五六個(gè)買家或賣家，連環(huán)交易，錯(cuò)綜復(fù)雜，根本沒有“直售”的可能性。

從這個(gè)角度來說，房產(chǎn)中介不僅不會退出，反而在未來應(yīng)該發(fā)揮的作用會更大。

5、取消房產(chǎn)中介房價(jià)就能降下來嗎？

指望取消房產(chǎn)中介來把房價(jià)降下來基本上不太可能，因?yàn)閺母旧峡捶績r(jià)并不是中介炒高的，當(dāng)然并不否認(rèn)某些中介在擾亂市場秩序推高房價(jià)上有不可推卸的責(zé)任，但是頂多是火燒澆油、推波助瀾。當(dāng)然需要嚴(yán)加規(guī)范，穩(wěn)定房價(jià)。

另外，房地產(chǎn)大局已定，在房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位下，房價(jià)基本上以穩(wěn)定為主，規(guī)范中介能穩(wěn)定房價(jià)，但不會讓房價(jià)大降。最關(guān)鍵的是地價(jià)在房價(jià)上漲中扮演著什么角色。房價(jià)_土地成本（占40_）+建安成本（30_）+所交納的各種稅費(fèi)（13_）+運(yùn)營成本（8_）+房產(chǎn)企業(yè)的利潤（9_）。

這個(gè)就不展開說了，但大家心里又都明白，以后可以單獨(dú)成文。

6、中介有資金監(jiān)管賬戶，確保資金安全。

房地產(chǎn)作為大宗商品交易，所涉資金數(shù)額巨大，房屋交易過程中資金安全能否保障，無疑是廣大購房者最關(guān)心的問題。所以，千萬別忘了資金安全的風(fēng)險(xiǎn)。在“房東直售”模式下，資金交易安全是買賣雙方關(guān)注的焦點(diǎn)問題。

“畢竟中介是設(shè)有資金監(jiān)管賬戶的”。中介存在的很大一個(gè)意義就是，通過第三方監(jiān)管賬戶以及風(fēng)險(xiǎn)賠付機(jī)制，確保房屋交易過程中的資金安全。

楊現(xiàn)領(lǐng)也提到，如果房東直售，風(fēng)險(xiǎn)由誰承擔(dān)？業(yè)主和客戶通過中介公司交易，不僅需要專業(yè)服務(wù)，更需要中介的風(fēng)險(xiǎn)承諾。在國內(nèi)現(xiàn)在環(huán)境下，交易安全隱患越來越多。那么，防范、化解、處理和承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)的能力就是經(jīng)紀(jì)公司存在的核心價(jià)值之一。

7、行業(yè)分工越來越精細(xì)化，專業(yè)的人干專業(yè)的事。

不少購房者認(rèn)為取消房產(chǎn)中介有利于降低成本，這對于房屋買賣雙方來說，都是好事。但也有一些理性的購房者認(rèn)為，與其取消中介，倒不如更規(guī)范才是出路。即便在政策上取消了，私下里也會存在。沒有房產(chǎn)中介，以后難道房東天天等在家里等著租客來看房？

作為我個(gè)人來講，如果我有錢，我一定會找專業(yè)的人去做專業(yè)的事，我來購買服務(wù)。這也是未來行業(yè)發(fā)展的必然趨勢。將來行業(yè)分工越來越精細(xì)化，服務(wù)越來越人性化。房產(chǎn)中介之間的競爭最終就是服務(wù)水平的競爭，服務(wù)質(zhì)量的好壞、服務(wù)效率的高低，是衡量房產(chǎn)中介生存發(fā)展能力的重要指標(biāo)。

通過這次引發(fā)大家的思考，也必然會讓優(yōu)質(zhì)的服務(wù)中介得到長足發(fā)展，依然靠投機(jī)的必然被淘汰。

8、二手房個(gè)性化強(qiáng)，需要更專業(yè)的房產(chǎn)中介服務(wù)。

剛才說了，專業(yè)的事交給專業(yè)的人，房產(chǎn)中介應(yīng)該有這個(gè)素質(zhì)。房子作為不動產(chǎn)，并不是標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，跟新房還不太一樣，不同的地段，不同的配套和戶型等，所以具有非常強(qiáng)烈的地域性和個(gè)性化特點(diǎn)。

看房、選房、價(jià)格談判、簽約、過戶、貸款、交付等一系列復(fù)雜過程不是個(gè)人能完成的，這些交易環(huán)節(jié)，只有專業(yè)機(jī)構(gòu)能夠輔助完成。結(jié)合您自己的實(shí)際需求情況，中介為您提供更專業(yè)的房屋需求匹配方案。

9、房產(chǎn)中介已經(jīng)是一個(gè)龐大的行業(yè)系統(tǒng)。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)雖然最早可以追溯到唐朝，不過新時(shí)代經(jīng)歷了20年蓬勃發(fā)展的機(jī)會，在2004年我國房產(chǎn)中介從業(yè)人員僅為23.4萬，如今都突破了200萬。2021年住房交易規(guī)模高達(dá)30萬億元，成為經(jīng)濟(jì)增長的重要支撐。

作為如此龐大的一個(gè)行業(yè)，特別是對經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域有著重要的貢獻(xiàn)，不可能短期內(nèi)讓其消失。

10、該不該取消房產(chǎn)中介，經(jīng)濟(jì)日報(bào)這樣回答。

7月底，住建部聯(lián)合8部門針對樓市整治和規(guī)范市場秩序，爭取在三年內(nèi)為老百姓呈現(xiàn)出一個(gè)風(fēng)清氣正的樓市市場，有望建立健全樓市發(fā)展的長效機(jī)制。從這里也能看出并非要全面取消房產(chǎn)中介，而是要建立一個(gè)長效機(jī)制，一個(gè)行業(yè)更健康可持續(xù)發(fā)展下去的機(jī)制。

同時(shí)，8月25日，經(jīng)濟(jì)日報(bào)以《房地產(chǎn)中介會退出市場嗎》為題發(fā)表文章稱，“個(gè)人自主掛牌房源”對于房產(chǎn)中介而言顯然不是什么好消息。目前，官方二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺要真正發(fā)揮作用，還有待于進(jìn)一步完善其功能，中介機(jī)構(gòu)短期內(nèi)還難以被取代。主要目的是便民，為個(gè)人房主賣房提供全新售賣渠道。如果涉及按揭貸款、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等專業(yè)服務(wù)，目前仍無法繞開中介。對中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，規(guī)范中介服務(wù)是市場的期待。

所以，無論住建部還是經(jīng)濟(jì)日報(bào)，對房產(chǎn)中介取消都予以了否認(rèn)，我們沒必要糾結(jié)這個(gè)行業(yè)是否取消，而更應(yīng)該在規(guī)范行業(yè)行為上多下功夫，下狠功夫。但不代表中介就可以高枕無憂。恰恰相反，“官方售房平臺”雖不會取代中介，但對中介行業(yè)的影響是一種倒逼效應(yīng)。房產(chǎn)中介的改革勢在必行，誰能提供更好的服務(wù)，縮短成交路徑，讓房產(chǎn)交易更加節(jié)能。比如讓交易人效提高3-4倍，加快專業(yè)化、規(guī)范化、品牌化建設(shè)，就一定會在變革中立于不敗之地。

中介為何說房子倒了房價(jià)會漲？這樣的房子能買嗎？

是中介自導(dǎo)自演，還是暗自放松？這里房價(jià)漲了11_，要嚴(yán)查！

老百姓何時(shí)不再為房愁，如何打破開發(fā)商和中介套路？

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