近日，約克郡禧悅的業主通過挨家敲門排查出，小區有近30套住宅在群租，而且至少有5戶是10人以上的群租。于是，業主自發組織人對群租客進行攔截，不準群租人員進入小區、不準坐電梯、小區道路不準用。

約克郡物業更是發布了關于園區嚴禁‘二次承租人員進入‘的通知。

“融景城城物業不讓租戶回家，斷水斷電，語言恐嚇。”融景城馨苑的一女租戶在路邊攤了一塊牌子，抗議物業行為。

融景城的業主在自發巡查群租房的過程中，遭遇了二房東拿刀威脅。

“堅決抵制小區民宿、群租房，攜手共創美好家園。”位于江北嘴的融景城小區的物業在小區內拉起了橫幅。

前有照母山約克郡禧悅，后有北濱路融景城馨苑，群租房再次引來沖突和爭議。

群租房事件，是否已經慢慢成為一種普遍的社會現象？

隔成多個房間，租金翻倍

重慶“群租”現象普遍存在

早在2017年，在渝北新牌坊的加州花園，由于群租房過多，物業甚至貼出的一紙公告，稱將對群租房征收3倍的物管費。

2019年，楊女士發現自己江北區的一套房被二房東從三室兩廳兩衛改成了八室三衛，房屋結構被大改特改，屋內電線亂搭亂接，她非常擔心安全隱患。

去年1月，魯能星城五街區8棟就曾因一群租房租客不當操作導致火災，讓小區居民惶惶不可終日。

去年5月，重慶渝北區天鄰風景的業主投訴，有業主通過中介將民房租給工地，導致一套房入住20余人，樓下及周邊鄰居不堪其擾，無法正常睡眠。

原來，重慶因群租房產生的矛盾比比皆是。只不過，最近約克郡和融景城的案例，是全業主團結起來的一場戰斗，更為典型一些。

據了解，在約克郡禧悅，一個三房居然隔了九個房間出來。有的房間還是上下床設計。將整個空間利用到了極致，連廚房、餐廳都被隔出了一個房間，僅留了中間一條小小的巷道，衛生間的布局更是改得面目全非。

知情人透露，每個房間一個月可以收900元左右的租金，這套三房就可以收8000元租金了。而在貝殼找房上，記者發現該小區的3室的租金在2000-4000元不等。

簡單隔一下，租金直接翻倍，看上去真的很美好。

此外，約克郡禧悅業主們在挨戶敲門排查的時候，還發現其中一個群租房的房間床邊有煤氣罐。一旦煤氣泄漏，后果不堪設想。

目前，約克郡禧悅的群租房，大部分已經整治好，小部分還在整改中。

“必須堅決杜絕這樣的情況發生。”約克郡禧悅的業主堅決地說道，群租房帶來的影響太大了，我們必須團結起來抵制到底。

火災、人員復雜、房價……

群租房的危害竟然這么多

群租房，是指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。

首先，群租房帶來的最大影響就是安全隱患：火災高發。

群租房間的墻壁多為隔斷墻，這些材料多是可燃易燃性材料，又由于居住人數過多，使用水電氣的頻率較大，可能還存在私拉電線，這些問題都可能會引發火災。

有消防支隊曾經做過一個實驗，他們模擬同等面積的群租房和普通住房，因煙頭引燃床鋪發發火災的情況，開始兩邊火勢差別不大，十分鐘后，群租房的溫度竄至1360度，幾乎是普通住房的20倍。

就在今年7月28日凌晨3時許，杭州市一小區9樓發生火災，火災導致2人死亡。

據了解，起火原因是租戶在家給電動車充電所致。而發生火災的房子就是群租房，租客一共6人，其中2人住處離門口最近，直接從大門逃出，一人無燒傷，一人返回滅火時雙手燒傷，2人從陽臺跳到8樓逃生成功，還有2人因為煙霧太大無法出去，從9樓跳樓逃生，一人摔在三樓，一人摔到一樓經臨安當地醫院搶救無效死亡。

而在2017年北京市大興區西紅門鎮聚福緣公寓的那一場火災，甚至直接導致了19人死亡，8人受傷。也是群租房，里面的房間是隔斷。

這樣的住房結構以及過多的人員居住，本來就極為容易發生火災，更無法想象在火災發生時，在這種隔間過多，通道過窄的區域里該如何逃生。

其次是，人員復雜，流動性大。

群租房源居住人數過多，入住人員的素質也高低不齊，可能存在因為一些矛盾引發爭吵和危險。并且居住人數過多，隔音不好，這也會給你的日常生活帶來一定的影響。

更重要的是，一旦小區淪落，直接會影響房價。

在重慶，有一個非常經典案例，海客瀛洲。

由于海客瀛洲地理位置好，是重慶少有的落地窗設計，又是53樓的超高建筑，但由于管理不善，小區成了城市民宿聚居地，每天小區內游客的數量遠遠多于原有住戶。雖然是民宿房為主，但從人員流動性來看，和群租房差異并不大。

目前，在貝殼找房上，海客瀛洲的掛牌均價為建面14520元/㎡，而旁邊的來福士廣場房價高達4萬元/㎡。這就是赤裸裸的差距。

針對群租房的分隔出租

在法律上是怎么約定的

整治“群租房”是一場攻堅戰，但過程并不容易。

2019年，針對市民的對群租房投訴，陽光重慶記者就曾聯系江北區住房和城鄉建委物業科和房屋租賃管理所，當時的相關負責人表示，針對群租房問題，重慶無明確法律法規，執法部門無法管理和執行。

如今，針對群租房的管理問題，北京、上海、廣州等城市已出臺相關規定，明確禁止分割出租。在群租房涉及的方方面面，重慶又是如何約定的呢？對此，房市記者咨詢了北京金開（重慶）律師事務所劉勍律師。

1、隔成多間房屋的群租房，到底合不合法呢？

業主如果需要將住宅重新裝修變更為群租房，則實際上是對于房屋的使用屬性進行了變更，由住宅變更為了經營性用房。根據物權法第七十七條之規定，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。即：需要具備幾個前提。

首先，不得改變房屋主體建構，不得實施有礙房屋整體結構安全的裝修；

其次，改建后的房屋需要符合消防安全以及電路設施改建符合相應的規范要求；

最后，應當征得利害關系的業主同意。由于群租房會帶來較多的住戶入住，其厲害關系業主，不僅僅針對同層鄰居，還應當包括本棟樓業主。

2、二房東在業主不知情下，分隔房間出租，合法嗎？

承租人（二房東）將租賃房屋改建出租給次承租人（實際承租人）的，二房東應當取得業主的同意，并且符合法律規定和取得具有利害關系業主的同意。

根據住房和城鄉建設部發布的《商品房屋租賃管理辦法》第十四條之規定，在簽訂租賃合同后30天內應當前往當地建設主管部門辦理登記備案手續。

但實際上，由于存在大量監管空白地帶，很多租賃方都沒有辦理備案登記手續。

3、如果群租房出事了，誰來承擔責任呢？

如果是房東提供給租客的房子本身有安全隱患，比如線路老化，責任和相應賠償要房東來承擔。如果是租客在使用過程中，違規操作造成火災，責任和損失由租客承擔。

如果是共同引起的，要租客們一起承擔連帶責任。誰是責任主體，誰就要來賠償。

4、物業不允許群租戶進入小區，合法嗎？

物業公司只是提供物業服務的社會公司，并不具備行政管理權，因此，物業公司無權阻礙已經實際取得房屋承租人進出小區的權利。

至于群租房本身具有違法行為或者利害關系業主不同意群租房經營，可以通過向有關行政管理部門投訴或者向法院提起訴訟解決。

群租房的背后

是“蝸居”也是無奈

目前市面上的群租房，人群大多以低收入為主的剛畢業的大學生和底層勞動者為主。

“去年有個小劉是外地娃兒，是騎摩托的，后來才知道是外賣小哥，每回收房租都收不齊，硬是催去催來。后面看他也不容易，我們能寬容就寬容。后來回老家了。”“還有個妹妹，人很漂亮，在我這里住了很久。去年結婚了，就沒繼續租了。”在江北區一老舊小區里，王阿姨向前來租房的大學生小蔣講述著群租房里以前的租客情況。

在業主眼里，群租是個毒瘤，惹人厭；在二房東眼里，群租是賺錢的工具，是利益；然而在群租客眼中，群租只是個小“家”，不得已，而為之。

群租房亂象背后，只是低收入人群對現實的無奈低頭。要不是生活所迫，誰又想“蝸居”在房屋狹小、條件很差的群租房里呢？

可是，群租看似符合“市場的邏輯”，卻有著巨大的負外部性。

有業內人指出，整治群租房，要在守住消防、防災等基本底線的同時，留下城市新移民生存的“彈性空間”，要“精準點剎”，從而以空間換時間。