農村宅基地的作用,是用來建造居住房屋,而農村宅基地建房對比城市,有一個優勢就是可以自行設計樣式,就比如現在農村樓房,都設計得非常漂亮、美觀大氣,但是隨即而來也出現很大的問題,比如宅基地面積超標非常普遍。以前由于地方土地政策不完善,或者是監管不到位,這在以往也并不是大問題,但隨著“一戶一宅”和宅基地“標準面積”政策的出臺,以及確權政策的實施,很多宅基地已經不符合規定要求。對于超占的宅基地,常見的處理方法是退還、回收、暫時保留,有償使用,其中有償使用就是需要繳納宅基地超占費,那么農村宅基地超占費多少錢一平方?宅基地面積超占哪些情況收費?對于大家關心的宅基地超占問題,下面給大家做具體的解析。
農村宅基地超占費多少錢一平方?
了解宅基地超占之前,我們先來了解宅基地面積的計算方法,宅基地面積指建筑物的占地面積與本宅基地的空壩的面積之和,具體包括房屋外圍的圍墻內的土地、以及院子、廚房等土地,具體可以參考《農村宅基地管理辦法》第十一條。
農村宅基地超占費就是當自家的宅基地面積超出當地宅基地標準時,可以按照宅基地有償使用的政策要求和標準,去相關部門繳納一定費用,一般是超出的面積越多,需要繳納的費用自然會更多。而農村宅基地超占費標準,實行階梯式收費,全國大體上是按照超占面積低于20平方米時,不予收費;超占面積為20-70平方米,按3元/平方米收費;超出面積每增加50平方米,收費每平方米增加3元。
但各個地區政策不同,對于農村宅基地超標收費有所差異,如江西余江農村宅基地超占費標準為超出1-50平米部分,按10元/平方米收費;超出51-100平方米按15元/平方米收費;超過150平方米以上的,每增加50平方米標準提高50元/平方米。因此具體收費標準,建議咨詢當地有關部門。
農村宅基地面積每戶多少平方?
根據《土地管理法》第六十二條規定:農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定標準。對于宅基地面積標準,全國各個省份是有差異的,下面給大家介紹幾個公布標準的省份。
河北?。焊鶕逗颖笔⊥恋毓芾項l例》規定,占用農用地不能超過200平方米,占用建設用地和未利用地不能超過233平方米。
山西?。焊鶕轿魇∽钚碌恼貙徟芾碓囆修k法規定,新申請的宅基地面積每戶不能超過200平方米。
廣東省:根據廣州人民政府關于加強農村住宅建設管理實施意見規定,每戶基底面積在80平方米以內,建筑面積在280平方米以內。
河南省:根據《河南省農村宅基地和村民自建住房管理辦法(試行)》規定,平原地區人均耕地少于667平方米,每戶面積不能超過134平方米;平原地區人均耕地667平方米以上,每戶面積不能超過167平方米;山區、丘陵地區每戶宅基地面積不得超過200平方米。
農村宅基地面積超占哪些情況收費?
目前農村農村宅基地面積超占的現象,主要有這三種情況要進行收費。一是面積超出規定標準范圍,以前農民建房是沒有嚴格的宅基地審批程序,導致宅基地面積超標,這超出面積需要繳納有償使用費用才能繼續使用。二是違規建筑,農民建設房屋要使用宅基地,或者是村內空閑地,耕地建房為違規建設,會面臨拆除或者繳納罰款。三是一戶多宅,指的是農村村民擁有多處宅基地情況,違背一戶一宅,那么多出的宅基地部分需要繳費,不過國家現在鼓勵自愿退出,這樣可以免于繳費。
農村宅基地面積超占部分可以確權嗎?
農村宅基地面積超占不實行一刀切,由于歷史遺留問題,或者是地方行政管理不健全等導致農村宅基地面積超標,或者一戶多宅問題,應當視情況予以確權。其中這些情況是可以確權的,一是1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前占用宅基地建房的,不論有沒有超出面積都給確權。二是《村鎮建房用地管理條例》開始到87年土地管理法實施,宅基地超出規定面積,超出部分根據規定進行確權。三是《土地管理法》實施以后,占用宅基地符合規劃但超標的,需要補辦相關手續后可依法對標準面積予以確權登記。
以上就是關于農村宅基地超占費的解讀了,農村宅基地超標和違規不是一件事,其次超標宅基地要是符合繳納使用費的情況,那么一定要及時進行繳費,否則或將面臨納入征信體系不誠信名單,對宅基地不予確權登記,對超標部分進行回收的懲罰,因此建議農民們一定要重視這個問題,及時繳納相關費用,避免帶來更大損失。現在農村建房都有宅基地面積規定標準,大家在建房前,一定要做好宅基地審批工作,按照要求進行建房,避免后續帶來麻煩。