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農(nóng)村宅基地面積每戶多少平方米?農(nóng)村宅基地超

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-09-12 19:18:39    作者:企資小編:白蓉姐    瀏覽次數(shù):93
導(dǎo)讀

農(nóng)村宅基地的作用,是用來建造居住房屋,而農(nóng)村宅基地建房對比城市,有一個(gè)優(yōu)勢就是可以自行設(shè)計(jì)樣式,就比如現(xiàn)在農(nóng)村樓房,都設(shè)計(jì)得非常漂亮、美觀大氣,但是隨即而來也出現(xiàn)很大的問題,比如宅基地面積超標(biāo)非常普遍

農(nóng)村宅基地的作用,是用來建造居住房屋,而農(nóng)村宅基地建房對比城市,有一個(gè)優(yōu)勢就是可以自行設(shè)計(jì)樣式,就比如現(xiàn)在農(nóng)村樓房,都設(shè)計(jì)得非常漂亮、美觀大氣,但是隨即而來也出現(xiàn)很大的問題,比如宅基地面積超標(biāo)非常普遍。以前由于地方土地政策不完善,或者是監(jiān)管不到位,這在以往也并不是大問題,但隨著“一戶一宅”和宅基地“標(biāo)準(zhǔn)面積”政策的出臺,以及確權(quán)政策的實(shí)施,很多宅基地已經(jīng)不符合規(guī)定要求。對于超占的宅基地,常見的處理方法是退還、回收、暫時(shí)保留,有償使用,其中有償使用就是需要繳納宅基地超占費(fèi),那么農(nóng)村宅基地超占費(fèi)多少錢一平方?宅基地面積超占哪些情況收費(fèi)?對于大家關(guān)心的宅基地超占問題,下面給大家做具體的解析。

農(nóng)村宅基地超占費(fèi)多少錢一平方?

了解宅基地超占之前,我們先來了解宅基地面積的計(jì)算方法,宅基地面積指建筑物的占地面積與本宅基地的空壩的面積之和,具體包括房屋外圍的圍墻內(nèi)的土地、以及院子、廚房等土地,具體可以參考《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十一條。

農(nóng)村宅基地超占費(fèi)就是當(dāng)自家的宅基地面積超出當(dāng)?shù)卣貥?biāo)準(zhǔn)時(shí),可以按照宅基地有償使用的政策要求和標(biāo)準(zhǔn),去相關(guān)部門繳納一定費(fèi)用,一般是超出的面積越多,需要繳納的費(fèi)用自然會更多。而農(nóng)村宅基地超占費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),實(shí)行階梯式收費(fèi),全國大體上是按照超占面積低于20平方米時(shí),不予收費(fèi);超占面積為20-70平方米,按3元/平方米收費(fèi);超出面積每增加50平方米,收費(fèi)每平方米增加3元。

但各個(gè)地區(qū)政策不同,對于農(nóng)村宅基地超標(biāo)收費(fèi)有所差異,如江西余江農(nóng)村宅基地超占費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為超出1-50平米部分,按10元/平方米收費(fèi);超出51-100平方米按15元/平方米收費(fèi);超過150平方米以上的,每增加50平方米標(biāo)準(zhǔn)提高50元/平方米。因此具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),建議咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門。


農(nóng)村宅基地面積每戶多少平方?

根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定:農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。對于宅基地面積標(biāo)準(zhǔn),全國各個(gè)省份是有差異的,下面給大家介紹幾個(gè)公布標(biāo)準(zhǔn)的省份。

河北?。焊鶕?jù)《河北省土地管理?xiàng)l例》規(guī)定,占用農(nóng)用地不能超過200平方米,占用建設(shè)用地和未利用地不能超過233平方米。

山西省:根據(jù)山西省最新的宅基地審批管理試行辦法規(guī)定,新申請的宅基地面積每戶不能超過200平方米。

廣東?。焊鶕?jù)廣州人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村住宅建設(shè)管理實(shí)施意見規(guī)定,每戶基底面積在80平方米以內(nèi),建筑面積在280平方米以內(nèi)。

河南?。焊鶕?jù)《河南省農(nóng)村宅基地和村民自建住房管理辦法(試行)》規(guī)定,平原地區(qū)人均耕地少于667平方米,每戶面積不能超過134平方米;平原地區(qū)人均耕地667平方米以上,每戶面積不能超過167平方米;山區(qū)、丘陵地區(qū)每戶宅基地面積不得超過200平方米。

農(nóng)村宅基地面積超占哪些情況收費(fèi)?

目前農(nóng)村農(nóng)村宅基地面積超占的現(xiàn)象,主要有這三種情況要進(jìn)行收費(fèi)。一是面積超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)范圍,以前農(nóng)民建房是沒有嚴(yán)格的宅基地審批程序,導(dǎo)致宅基地面積超標(biāo),這超出面積需要繳納有償使用費(fèi)用才能繼續(xù)使用。二是違規(guī)建筑,農(nóng)民建設(shè)房屋要使用宅基地,或者是村內(nèi)空閑地,耕地建房為違規(guī)建設(shè),會面臨拆除或者繳納罰款。三是一戶多宅,指的是農(nóng)村村民擁有多處宅基地情況,違背一戶一宅,那么多出的宅基地部分需要繳費(fèi),不過國家現(xiàn)在鼓勵(lì)自愿退出,這樣可以免于繳費(fèi)。


農(nóng)村宅基地面積超占部分可以確權(quán)嗎?

農(nóng)村宅基地面積超占不實(shí)行一刀切,由于歷史遺留問題,或者是地方行政管理不健全等導(dǎo)致農(nóng)村宅基地面積超標(biāo),或者一戶多宅問題,應(yīng)當(dāng)視情況予以確權(quán)。其中這些情況是可以確權(quán)的,一是1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前占用宅基地建房的,不論有沒有超出面積都給確權(quán)。二是《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》開始到87年土地管理法實(shí)施,宅基地超出規(guī)定面積,超出部分根據(jù)規(guī)定進(jìn)行確權(quán)。三是《土地管理法》實(shí)施以后,占用宅基地符合規(guī)劃但超標(biāo)的,需要補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)后可依法對標(biāo)準(zhǔn)面積予以確權(quán)登記。

以上就是關(guān)于農(nóng)村宅基地超占費(fèi)的解讀了,農(nóng)村宅基地超標(biāo)和違規(guī)不是一件事,其次超標(biāo)宅基地要是符合繳納使用費(fèi)的情況,那么一定要及時(shí)進(jìn)行繳費(fèi),否則或?qū)⒚媾R納入征信體系不誠信名單,對宅基地不予確權(quán)登記,對超標(biāo)部分進(jìn)行回收的懲罰,因此建議農(nóng)民們一定要重視這個(gè)問題,及時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用,避免帶來更大損失?,F(xiàn)在農(nóng)村建房都有宅基地面積規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),大家在建房前,一定要做好宅基地審批工作,按照要求進(jìn)行建房,避免后續(xù)帶來麻煩。

擴(kuò)展閱讀:2021年宅基地證發(fā)放時(shí)間是何時(shí)?宅基地證丟失了該如何補(bǔ)辦? - 惠農(nóng)網(wǎng)

 
(文/企資小編:白蓉姐)
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