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樓市存在1億套空置房_調(diào)控收緊,業(yè)主

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-09-19 04:52:12    作者:企資小編:玉兒姐    瀏覽次數(shù):65
導(dǎo)讀

如果單純從供應(yīng)和需求的角度來看,我國市場早就進入到供應(yīng)過剩的階段,但問題是市場供應(yīng)卻并沒有完全被利用起來,所以在很多時候,還是能看到排隊買房的現(xiàn)象。也就是因為這個原因,市場上的房價才會保持著上漲趨勢,

如果單純從供應(yīng)和需求的角度來看,我國市場早就進入到供應(yīng)過剩的階段,但問題是市場供應(yīng)卻并沒有完全被利用起來,所以在很多時候,還是能看到排隊買房的現(xiàn)象。也就是因為這個原因,市場上的房價才會保持著上漲趨勢,就算是現(xiàn)在也一樣。而之所以會出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象,那也是因為整個房地產(chǎn)市場存在大量空置房,甚至有專家認(rèn)為樓市存在1億套空置房。

此前就有機構(gòu)調(diào)查過我國的空置房情況,最后得出的結(jié)論是2018年的時候我國住房空置率達到22.4%。而根據(jù)央行數(shù)據(jù)顯示,我國戶均住宅達到1.5套,按照我國3億城鎮(zhèn)家庭計算,住宅總量就應(yīng)該是在4.5億套左右。住宅總量乘以空置率,自然就得出全國有1億套空置房的答案。

也許這些空置房不全都集中在炒房者手里,因為在前幾年樓市行情好的時候,不少剛需家庭也會選擇多購買2套房子,來保證自家財富不貶值。那么現(xiàn)在問題就來了,隨著國家調(diào)控政策不斷收緊,未來這些手里有多余房產(chǎn)的業(yè)主會賣掉房子嗎?空置房現(xiàn)象會得到解決嗎?

就我個人而言,我覺得會出現(xiàn)一批拋售多余房產(chǎn)的業(yè)主,但空置房現(xiàn)象還是會存在。為什么這么說呢?主要是因為嚴(yán)格的政策調(diào)控下,房產(chǎn)的保值能力變得越來越弱,甚至房產(chǎn)還會不斷貶值,例如二手房指導(dǎo)價就讓房產(chǎn)出現(xiàn)了貶值。因此肯定會有不少業(yè)主拋售多余房產(chǎn),畢竟當(dāng)初買房是為了實現(xiàn)財富保值,現(xiàn)在不保值了自然會賣掉房子。

但空置房問題卻并不會因此解決,因為目前樓市的大趨勢依舊是房價上漲,雖然漲幅在變小,但上漲趨勢依舊存在。也許二手房指導(dǎo)價會讓部分房產(chǎn)貶值,但未來貶值的部分未必不會再漲回來。更重要的是,現(xiàn)在還沒有一個增加持有房產(chǎn)成本的政策出來,持有房產(chǎn)沒有額外成本,房子空著也沒關(guān)系。

國家進行樓市調(diào)控的根本目的是為了維持穩(wěn)定,所以市場上的房價根本就不可能出現(xiàn)大幅度的下跌。既然這樣那些前些年買房的業(yè)主,就不是很擔(dān)心會虧本的問題,畢竟跟現(xiàn)在的房價比起來,前兩年買房的時候,房價實在是太低了。所以就算房產(chǎn)就算因為其他原因出現(xiàn)一定程度的貶值,業(yè)主依舊有賺的。因此在這種情況下,也許有部分業(yè)主會賣掉多余的房產(chǎn),但空置房卻不會完全消失。

 
(文/企資小編:玉兒姐)
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