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市中心“老破小”的歸宿是什么?城市貧

放大字體  縮小字體 發布日期:2021-09-19 04:52:23    作者:企資小編:玉兒姐    瀏覽次數:35
導讀

2021年8月10日,住建部發文件稱,各地在城市更新行動中不要大拆大建,要加強修繕改造,就算要拆遷,拆除面積也不應大于現狀總面積的20%。到了8月31日,住建部又提出,嚴禁以棚戶區改造名義開展城市更新。這也意味著

2021年8月10日,住建部發文件稱,各地在城市更新行動中不要大拆大建,要加強修繕改造,就算要拆遷,拆除面積也不應大于現狀總面積的20%。到了8月31日,住建部又提出,嚴禁以棚戶區改造名義開展城市更新。

這也意味著,以后許多地方在城市已建成區域里的“大興土木”工程會減少很多了。事實上我國轟轟烈烈的拆遷運動早就變緩了,因為早在2019年時,我國的棚改任務就已經超額完成,現在不需要再進行大量的棚改了。

因此,以后各個城市里就會有很多的老破小小區留存下來,不過很多人對這種老破小小區是相當不喜歡的,原因從“老破小”這三個字就能看出來。確實,這種房子建成時間都較早,以前的建筑規劃比不上現在更科學了,居住體驗也比較差,許多人就陸續搬離了老破小區。

老破小最終的歸宿會是什么?會因為住戶不斷減少而衰落破敗,最后成為城市里的貧民窟嗎?事實上并非如此,老破小的優勢還是不小的,以后成為城市里優質房產的概率也是非常大的。

現在老舊小區正在改造,居住體驗不斷改善

跟現在新建的小區相比,老破小存在的問題太多了,比如外立面破舊、小區設備老化,或者是廣為詬病的沒有電梯等等。其實這些都將成為往事,因為現在老舊小區改造正在轟轟烈烈地進行中。

2021年計劃開工改造的老舊小區數量達5.3萬個,截至7月底,已經開工建設了4.22萬個,開工率非常高。另外,國家也大力支持老舊小區改造,從2019年以來,下發的補助資金已經達到了2450億元。

2021年9月2日,發改委和住建部也聯合發布通知稱,要加強老舊小區改造配套設施的建設。經過改造之后的老舊小區,不僅會把以前的排水管道等設備更新換代,還會加裝電梯,改變老破小的整體面貌,提升居住體驗。雖然這樣不會一下子就讓老破小徹底變成優質房產,但是別忘了,老破小的地理位置也是一大優勢。

老破小多位于城市核心區,配套、交通都很好

為什么人們會不斷地擠進城市里,擠進市中心?就是因為越靠近市中心的區域,匯聚的城市資源更多,同時也是各個交通干道的匯聚點。在這樣的區域居住,才能享受到城市帶來的便捷生活,而老破小一般就位于城市核心區。

能夠成為老破小的小區,往往建成時間都挺長了,見證了城市的現代化進程。而且城市規模的擴大,往往也是以這種小區為核心點向外擴張的,所以我們也可以看到,一些城市不管設立了多少個所謂的“中心”,但是老城區仍然是實質上的城市中心區。

經過幾十年的發展,老破小周邊的配套更多也更完善,比如學校、醫院、商店、菜市場等等,很多都是密集式分布,可以實現步行式的生活圈,這一點是城市外圍的新小區所不能相比的。因此,現在很多人或者是為了子女上學更方便、或者是為了上班更快捷,買房時也首選市區的老破小了。

老破小的價格更有優勢,剛需買房成本更低

新小區雖然在戶型設計、小區綠化等方面可以秒殺老破小,但是價格也高,而老破小的房子價格就要低一些了。

58同城、安居客發布的《8月國民安居指數報告》就顯示,2021年8月份重點監測的65座城市里,新房均價為17362元/㎡,而二手房均價為17020元/㎡。二手房相比新房的均價低了不少,最終的買房成本也會低很多了。

老破小經過老舊小區改造,再加上地段優勢很大,會有不小的升值,但是在價格上還是很難超越新小區。因此,很多資金不那么充裕的剛需購房者就特別鐘愛老破小,而且老破小周邊完善的配套,很大程度上也可以彌補小區內配套缺失的劣勢。

不過,建筑壽命是有限的,許多老破小已經建成了很多年,再加上以前的建造技術有些落后,很多老破小僅靠修修補補還是很難把壽命再延長幾十年的,所以很多老破小最終的歸宿可能還是離不開被拆除。

浙江省發布的《關于開展2021年度未來社區創建的通知》就提到,那些建成時間長、工藝落后、存在安全隱患的老小區要拆除重建。這又是老破小的一大優勢,在被拆遷前就買入,拆遷后就有機會獲得更多的拆遷補償款了。

既然老破小的優勢這么多,那你會去買老破小的房子嗎?

 
(文/企資小編:玉兒姐)
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