原創(chuàng) 沈陽(yáng)好

沈陽(yáng)好在翻閱恒大集團(tuán)與金融機(jī)構(gòu)借款報(bào)告中，意外發(fā)現(xiàn)了這份借款名單。在這份名單中，借款最多銀行是民生銀行，共計(jì)借款293億元，排名之后的為農(nóng)業(yè)銀行242億元，而備受沈陽(yáng)人民關(guān)心的盛京銀行借款共計(jì)70億元。

其實(shí)，早在今年8月17日晚，港股上市公司盛京銀行就發(fā)布公告，沈陽(yáng)市國(guó)資委兩家附屬企業(yè)擬受讓恒大集團(tuán)（南昌）有限公司持有的約1.67億股內(nèi)資股股份，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為6元人民幣/股。以此計(jì)算，恒大此次將套現(xiàn)超過10億元。

話說(shuō)回恒大地產(chǎn)了，沈陽(yáng)好和助里一起探訪了很多在沈陽(yáng)恒大集團(tuán)的項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)均已停工，包括了渾南區(qū)C位核心位置的恒大四季上東和恒大中央廣場(chǎng)，偶爾能發(fā)現(xiàn)幾個(gè)留守工人的進(jìn)出。不僅是沈陽(yáng)，恒大地產(chǎn)在全國(guó)范圍700多了項(xiàng)目目前均處于停工狀態(tài)。

之前一直有很多自媒體主播經(jīng)常說(shuō)：“剛需買恒大，自住買恒大，他能給你一個(gè)家”，于是很多購(gòu)房者選擇買入恒大地產(chǎn)的項(xiàng)目，更有甚者在恒大地產(chǎn)一次又一次的“打骨折”價(jià)格攻勢(shì)下，紛紛選擇了全款購(gòu)入恒大的某些產(chǎn)品，現(xiàn)在來(lái)看可能面臨的結(jié)局就是“賠了夫人又折兵”。

沈陽(yáng)恒大綠洲買房業(yè)主的痛苦，只有自己知道，維權(quán)無(wú)門，不知該怎么辦才好，有的選擇了極端手段希望相關(guān)部門能給一個(gè)說(shuō)法。（還有的抱怨ZF相關(guān)部門審查不嚴(yán)格，五證不全和不能備案的條件下，恒大地產(chǎn)違規(guī)給客戶辦理貸款，結(jié)果導(dǎo)致業(yè)主還貸款卻不是自己的房子，這在法律中是不受保護(hù)的，也就是恒大項(xiàng)目一旦爛尾，就是一無(wú)所有的境況。）

關(guān)于恒大集團(tuán)的文章，沈陽(yáng)好之前寫過多次，感興趣的伙伴可以看下面的文章。

“墻倒眾人推，破鼓萬(wàn)人捶”這個(gè)道理想必大家都懂，但是沈陽(yáng)好真心不愿意去做這個(gè)推墻之人，9月13日晚間，恒大集團(tuán)再次發(fā)聲：網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)有關(guān)恒大集團(tuán)破產(chǎn)重組的言論是不真實(shí)的，但是聲明中也提到了“公司遇到了前所未有的困難，但是在想辦法盡一切努力恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)。”

沈陽(yáng)好查閱了一下恒大集團(tuán)面臨危機(jī)的本質(zhì)是所謂的“流動(dòng)性破產(chǎn)”危機(jī)。只要資金鏈不出現(xiàn)大規(guī)模的斷裂，企業(yè)是有可能走出出困境的。

截至半年報(bào)，恒大賬上可靈活調(diào)度的貨幣資金只有868億元，相比之下，一年內(nèi)到期的短期負(fù)債則高達(dá)2400億元，可以說(shuō)，恒大賬面上的貨幣資金根本無(wú)法覆蓋有息負(fù)債。

但是，從資產(chǎn)角度來(lái)看，恒大渡過難關(guān)，并非完全沒有希望。根據(jù)本年報(bào)，恒大資產(chǎn)中的“發(fā)展中的物業(yè)”和“可供出售的物業(yè)”合計(jì)就高達(dá)1.4萬(wàn)億元，而恒大集團(tuán)的資產(chǎn)還有很大比重的土地儲(chǔ)備。

截止到今年的6月末，恒大總土地儲(chǔ)備項(xiàng)目778個(gè)，總規(guī)劃建筑面積2.14億平方米，其中一二線城市占比較高為69.5%，三線城市占比30.5%。

我們可以看到，雖然恒大集團(tuán)總負(fù)債不是凈負(fù)債，恒大集團(tuán)可以看見還沒有到資不抵債的地步，持有的大部分土地是肉眼可見的升值。比如沈陽(yáng)渾南區(qū)新市府的三個(gè)樓盤：恒大中央廣場(chǎng)，恒大四季上東，恒大御湖郡，都是以產(chǎn)業(yè)換的土地，可以說(shuō)基本上是“零成本”，如果目前抵讓出去，勢(shì)必會(huì)得到很多開發(fā)商的青睞。沈陽(yáng)和平區(qū)長(zhǎng)白島的恒大半島天境更是一塊肥肉，所以形勢(shì)一旦到了不可解的地步，恒大集團(tuán)完全可以出售土地來(lái)解救自己。

其實(shí)，恒大集團(tuán)目前正在接觸并深入討論多家潛在的投資者，商討具體內(nèi)容涉及：恒大物業(yè)、恒大汽車部分股權(quán)。

清朝著名紅頂商人胡雪巖曾說(shuō)過“以小博大，十萬(wàn)兩銀子做百萬(wàn)兩的生意。八個(gè)壇子，七個(gè)蓋子，蓋來(lái)蓋去不穿幫，不被識(shí)破，這就是會(huì)做生意。”誠(chéng)然，在過去的幾十年的樓市大潮中，很多地產(chǎn)商都是憑借各種手段，對(duì)資金進(jìn)行閃轉(zhuǎn)騰挪，比如高杠桿吃盡了樓市紅利，可是如今在房住不炒的情況下，屬于房地產(chǎn)的黃金時(shí)代也就一去不復(fù)返了。

沈陽(yáng)好真心希望恒大地產(chǎn)能夠挺過困難，絕處逢生。因?yàn)楹愦髽潜P購(gòu)房者真心不能接受恒大倒下！