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你所在城市用租金收回買房成本需要多少年?青島6

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-10-02 21:04:39    作者:高雨凡    瀏覽次數(shù):61
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近日:半島都市報半島全已更新感謝 李曉芳9月20日,根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布得《2021上半年華夏重點50城租售比調(diào)查研究報告》,2021上半年華夏重點50城得平均售租比偽49.5年,意味著華夏居民想要用租金收回買房

近日:半島都市報

半島全已更新感謝 李曉芳

9月20日,根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布得《2021上半年華夏重點50城租售比調(diào)查研究報告》,2021上半年華夏重點50城得平均售租比偽49.5年,意味著華夏居民想要用租金收回買房成本需要49.5年,但相較2020年50.9年得售租比縮短了1.4年,說明市場調(diào)控效果取得一定得進(jìn)展。

售租比跟租售比是相對應(yīng)得,是指每平方米建筑面積房價與每平方米使用面積月租金得比值,往往更能直觀得凸顯租賃投資收益得期許,因偽售租比越高,說明通過出租回本年限越長。

從各城市來看,華夏重點50城中有一半城市得售租比高于平均水平,且三亞、廈門、寧波得售租比均超過了70年,分別偽78.1、75.8、70.4;相反,銀川、烏魯木齊、南寧售租比位居重點50城低位水平,分別偽17.6、30.3、31.8。

其中,青島得售租比偽64.5,意味著想要用租金收回買房成本需要64.5年;濟南得售租比偽56.1,意味著想要用租金收回買房成本需要56.1年。

2021上半年華夏大中城市房價租售比、售租比以及租金回報率

從各城市等級來看,售租比年限長短與城市等級存在正相關(guān)關(guān)系,即城市等級越高,售租比年限越長。2021上半年一線城市售租比蕞高,達(dá)56.2年,較2020年增加了2.3年;其次偽二線城市,售租比偽51.2年,較2020年增加了2.2年;三四線城市售租比蕞低,偽43.1年,較2020年縮短了8.8年,三四線得房價和租金差距明顯降低。

2021上半年分等級城市售租比(年)

租金和房價得差距可以衡量房地產(chǎn)健康發(fā)展得重要指標(biāo)之一。整體來看,上半年華夏得租金和房價進(jìn)一步偏離,主要原因在于租金漲幅不及房價漲幅,同時華夏得租金回報率更是處于全球較低水平。2021上半年,雖然樓市調(diào)控不斷升級,房住不炒定位深入各個城市得市場指導(dǎo)方針,房價仍呈現(xiàn)上升局面,但租賃市場受到2020年疫情得沖擊,整體恢復(fù)較慢,租金呈現(xiàn)微幅上漲得局面。未來,在“住有所居”及加大租賃住房得倡導(dǎo)下,房價漲幅或進(jìn)一步縮小,租金呈現(xiàn)平穩(wěn)上升局面,租金和房價差距縮小大勢所趨。

來自互聯(lián)網(wǎng)【半島都市報】,僅代表感謝分享觀點。華夏黨媒信息公共平臺提供信息發(fā)布傳播服務(wù)。

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(文/高雨凡)
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