“這么多年，我們想賣(mài)房賣(mài)不了，想貸款貸不成，這嚴(yán)重影響了我們得正常生活秩序”泰禾嘉苑業(yè)主說(shuō)。位于朝陽(yáng)一路得泰禾嘉苑13、22、23號(hào)樓交房近10年，業(yè)主一直拿不到房產(chǎn)證，對(duì)此，該小區(qū)所屬開(kāi)發(fā)商咸陽(yáng)開(kāi)明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司相關(guān)工作人員稱(chēng)，房產(chǎn)證辦不下來(lái)是十幾年前得老問(wèn)題了。

業(yè)主：入住近10年，房產(chǎn)證始終未能正常辦理

近日，泰禾嘉苑業(yè)主向華商報(bào)-二三里資訊反映稱(chēng)，泰禾嘉苑小區(qū)內(nèi)共有3棟高層，分別是13、22、23號(hào)樓，其中，13號(hào)樓2000年入住，22、23號(hào)樓2012年入住，共600余戶(hù)人家入住至今拿不到房產(chǎn)證。“我是13號(hào)樓得業(yè)主，2011年買(mǎi)得房，1月份裝修，11月份入住得，到現(xiàn)在整整快10年了，房產(chǎn)證一直辦不下來(lái)”一業(yè)主說(shuō)。

“這么多年，我們這600多戶(hù)人，娃想上學(xué)上不成，房想賣(mài)房賣(mài)不成，想貸款發(fā)展經(jīng)濟(jì)也發(fā)展不了，想繼承給家里人也繼承不了，就是因?yàn)闆](méi)房產(chǎn)證過(guò)不了戶(hù)，啥事都辦不了，先后6年間，我們一直給相關(guān)部門(mén)反映問(wèn)題，至今未能解決問(wèn)題”一業(yè)主說(shuō)。

開(kāi)發(fā)商：房產(chǎn)證是十幾年前得老問(wèn)題了

10月11日，感謝聯(lián)系到咸陽(yáng)開(kāi)明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司相關(guān)工作人員，其回應(yīng)稱(chēng)，房產(chǎn)證辦不下來(lái)是十幾年前得老問(wèn)題，現(xiàn)要去信訪(fǎng)局繼續(xù)處理此事，讓感謝之后聯(lián)系他，他再詳細(xì)回應(yīng)此事。之后感謝再次聯(lián)系開(kāi)發(fā)商，其開(kāi)發(fā)商以負(fù)責(zé)人不在回應(yīng)此事。

據(jù)業(yè)主提供得一份由咸陽(yáng)開(kāi)明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2021年5月10日提交給咸陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局得文件——《關(guān)于朝陽(yáng)一路泰禾嘉苑小區(qū)13#、22#、23#住宅樓長(zhǎng)期未給住戶(hù)辦理房產(chǎn)證得情況匯報(bào)》，文件中顯示，截止5月10日，三棟樓得房屋產(chǎn)權(quán)證手續(xù)還沒(méi)有給住戶(hù)辦理，主要原因是當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)該小區(qū)時(shí)本區(qū)域還沒(méi)有城市供暖系統(tǒng)，咸陽(yáng)市熱力公司無(wú)法配套，之后該開(kāi)發(fā)商一直協(xié)調(diào)各部門(mén)，直至2019年3月份才向自然資源局建審科提供相關(guān)申報(bào)資料。但由于時(shí)間較長(zhǎng)，機(jī)構(gòu)調(diào)整、人員變動(dòng)及各項(xiàng)規(guī)章制度不斷變化，經(jīng)市自然資源局建審科按現(xiàn)行得規(guī)定及相關(guān)條款審核提出：13#、22#、23#實(shí)測(cè)面積超出規(guī)劃面積并函告執(zhí)法局，將歷史遺留問(wèn)題按照現(xiàn)行規(guī)定進(jìn)行處理，該公司難以接受，也無(wú)力承擔(dān)。其原因如下:

一、2007-2009 年間，在申報(bào) 13#、22#樓規(guī)劃許可證時(shí)，當(dāng)時(shí)都是以樓軸線(xiàn)得外墻尺寸計(jì)算建筑面積得，我們?cè)趯?shí)施項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)也是按照規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)得設(shè)計(jì)圖紙，軸線(xiàn)尺寸進(jìn)行施工得，也是按照規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)得長(zhǎng)、寬、高、層數(shù)實(shí)施得，至于面積超還是不超都是因?yàn)榻ㄖこ堂娣e計(jì)算規(guī)定與房屋注冊(cè)登記面積測(cè)量規(guī)范不同造成得。不是我公司改變規(guī)劃造成得。而且規(guī)劃許可證上建筑面積與實(shí)測(cè)實(shí)量面積有誤差是正常存在得。

二、23#樓規(guī)劃地上十層復(fù)式，地下一層，2009 年我公司根據(jù)市場(chǎng)需求將 10 層復(fù)式變?yōu)榈厣?18 層平層，僅使客廳面積有所增加，其他不變。整棟樓軸線(xiàn)長(zhǎng)度、寬度、高度，外形尺寸沒(méi)變，當(dāng)時(shí)我們沒(méi)有及時(shí)申請(qǐng)補(bǔ)辦規(guī)劃變更手續(xù)，責(zé)任在我公司，我公司承諾愿意補(bǔ)交由此造成面積增加得規(guī)費(fèi)。

華商報(bào)感謝 楊寧 感謝 牛佩瑤 陶亞星