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可能解讀合肥試點“職住平衡”_倒逼城市區(qū)域資源

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-10-20 03:47:49    作者:葉銘睿    瀏覽次數(shù):59
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新安晚報 安徽網(wǎng) 大皖新聞訊 10月8日,合肥市房管部門發(fā)布通知,在合肥高新區(qū)范圍內(nèi)開展職住平衡試點工作。高新區(qū)范圍內(nèi)得新建商品住宅項目登記搖號銷售時,在提供不低于30%比例得房源優(yōu)先用于剛需人群購房后,同時

新安晚報 安徽網(wǎng) 大皖新聞訊 10月8日,合肥市房管部門發(fā)布通知,在合肥高新區(qū)范圍內(nèi)開展職住平衡試點工作。高新區(qū)范圍內(nèi)得新建商品住宅項目登記搖號銷售時,在提供不低于30%比例得房源優(yōu)先用于剛需人群購房后,同時提供不低于總房源30%比例得房源用于高新區(qū)職住平衡試點工作。

通知一出,不少市民反映,"職住平衡"到底是什么意思?在高新區(qū)試點"職住平衡"有什么益處?10月9日,新安晚報、安徽網(wǎng)、大皖新聞感謝就此采訪了房地產(chǎn)行業(yè)可能。

安徽省房地產(chǎn)研究會秘書長汪遠(yuǎn):

職住平衡倒逼城市區(qū)域資源優(yōu)化配置

"職住平衡政策簡單理解就是,過去購房搖號是合肥市統(tǒng)籌,符合購房搖號標(biāo)準(zhǔn)得購房者放在一起搖,很可能你工作單位在濱湖,但是你搖號搖到了運河新城。現(xiàn)在試點政策就是拿出一定比例得房源優(yōu)先讓你在單位附近就近搖號購房。"安徽省房地產(chǎn)研究會秘書長汪遠(yuǎn)在接受新安晚報、安徽網(wǎng)、大皖新聞感謝采訪時稱,"舉個例子,如合肥市高中一、六、八中統(tǒng)一搖號,以前是搖到哪個學(xué)校學(xué)生就要上哪個學(xué)校。哪怕你住在廬陽區(qū)三孝口,搖到一中,你也要去濱湖新區(qū)上學(xué)。"汪遠(yuǎn)表示,搖號模式改變之后,能讓達(dá)到統(tǒng)招線得學(xué)生實現(xiàn)就近入學(xué)。"這么去理解‘職住平衡’,就容易懂了。"

汪遠(yuǎn)認(rèn)為,合肥目前地區(qū)生產(chǎn)總值過萬億。城市面積和人口規(guī)模和經(jīng)濟(jì)總量已經(jīng)發(fā)生了天翻地覆得變化。"幾百萬建設(shè)者在為合肥得發(fā)展貢獻(xiàn)著自己得力量,他們每天穿梭在城市得各個區(qū)域,通勤問題日益凸顯。"汪遠(yuǎn)坦言,職住是城市空間得核心功能,決定了城市結(jié)構(gòu)、空間績效和運行成本,而聯(lián)系職和住之間得通勤支撐,直接影響著城市發(fā)展和居民幸福感。《2021年度華夏主要城市通勤監(jiān)測報告》顯示,合肥市單程平均通勤距離達(dá)7.2千米,單程平均通勤時耗達(dá)34分鐘。綠色城市、生態(tài)問題、群眾幸福感等因素決定了合肥要推進(jìn)"職住平衡"。

汪遠(yuǎn)還認(rèn)為,合肥市試點"職住平衡"政策將對合肥房地產(chǎn)市場帶來深遠(yuǎn)影響。"這個政策得實施需要政府部門在土地供應(yīng)上優(yōu)化配置,產(chǎn)城協(xié)同發(fā)展,倒逼區(qū)域資源優(yōu)化配置,‘鬼城’‘睡城’等全靠房地產(chǎn)開發(fā)帶來得虛假繁榮將承受巨大考驗。"汪遠(yuǎn)說,這將有利于合肥優(yōu)化城市功能布局,做大做強優(yōu)勢產(chǎn)業(yè),平衡城市區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展,實現(xiàn)城市總體實力得提升。

安徽省清源房地產(chǎn)研究院院長郭紅兵:

供求兩端同時發(fā)力,穩(wěn)定和抑制房價過快增長

"實施職住平衡有多種含義,一種是城市之間得職住平衡,比如你在甲城市工作在甲城市買房;一種是城市內(nèi)部區(qū)域得職住平衡,比如說在高新區(qū)工作也在高新區(qū)買房。"安徽省清源房地產(chǎn)研究院院長郭紅兵認(rèn)為,實施職住平衡政策可以使得交通、生活服務(wù)等社會成本降低,對個人來說也有利于家庭成本得降低。

"在華夏十四五規(guī)劃和2025年規(guī)劃遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要得城市發(fā)展建議中,就提到發(fā)展職住平衡。"郭紅兵坦言,職住平衡政策房地產(chǎn)長效機制中一部分,是未來整個城市發(fā)展方向,也是遏制炒房亂象得良好手段。通過供給需求兩端采取手段同時發(fā)力,供給端需要政府部門設(shè)立一些規(guī)定,保障房源向自己區(qū)域內(nèi)長期工作地人們進(jìn)行集中供應(yīng);同時在需求端遏制部分投資客炒房得行為,使得區(qū)域內(nèi)得供需會更加平衡,能穩(wěn)定和抑制房價過快增長。

"合肥是選擇在高新區(qū)進(jìn)行試點職住平衡政策,主要可能考慮高新區(qū)此前一段時間房價上漲過快,尤其是二手房房價,也成為投資客投資得熱土。"郭紅兵認(rèn)為,高新區(qū)是合肥支柱產(chǎn)業(yè)得集中區(qū)域,實施職住平衡政策不僅可以有效保障該區(qū)居民得住房需求,也為就業(yè)人才解決后顧之憂,促進(jìn)合肥科教文化和城市發(fā)展。

新安晚報 安徽網(wǎng) 大皖新聞感謝 徐琪琪

感謝 許大鵬

 
(文/葉銘睿)
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