21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道感謝 唐韶葵 上海報(bào)道10月29日，陽(yáng)光城（000671.SH）發(fā)布2021年三季度報(bào)告，遭遇兩名泰康系委派得董事投反對(duì)票，理由為：對(duì)于公司三季度所表現(xiàn)得公司經(jīng)營(yíng)惡化，需要得到管理層合理解釋。
參與投票得有12名董事，雖然陽(yáng)光城這份三季報(bào)還是以10票贊成得通過(guò)率發(fā)出，但該公司三季度經(jīng)營(yíng)狀況被巨額債務(wù)壓力拖累得現(xiàn)實(shí)終被擺上臺(tái)面。
前三季度，陽(yáng)光城實(shí)現(xiàn)營(yíng)收413.33億元（人民幣，下同），同比增長(zhǎng)8.59%；歸母凈利潤(rùn)29.12億元，同比增長(zhǎng)6.23%。但是進(jìn)入三季度，陽(yáng)光城多項(xiàng)重要指標(biāo)大幅下滑，其中，營(yíng)收114億，同比下降18.24%；歸母凈利潤(rùn)9.19億，同比下滑11.57%。
如果說(shuō)三季度外部政策環(huán)境持續(xù)惡化，導(dǎo)致行業(yè)內(nèi)大部分房企業(yè)績(jī)下滑是客觀事實(shí)，那么扣非凈利潤(rùn)得大幅下滑，已足夠說(shuō)明一家公司持續(xù)盈利能力存疑，公司經(jīng)營(yíng)有惡化跡象。據(jù)披露，陽(yáng)光城2021年前三季度扣非凈利潤(rùn)約為8670萬(wàn)元，同比下滑96.89%；三季度，扣非凈利潤(rùn)-17.52億元，同比下滑274.27%。
翻看三季報(bào)中得幾個(gè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)可見(jiàn)，陽(yáng)光城資金緊張狀況是客觀存在得。比如，貨幣資金271.8億，相比去年底下降約45%。導(dǎo)致這一狀況得原因有很多，就前三季度應(yīng)收票據(jù)一項(xiàng)相比過(guò)去一年已大幅上漲，從1.54億元，上漲到6.85億；前三季度應(yīng)收帳款比過(guò)去一年也明顯增長(zhǎng)。與此同時(shí)，預(yù)付款項(xiàng)得增長(zhǎng)，也表明陽(yáng)光城發(fā)展過(guò)程中資金鏈呈現(xiàn)緊繃狀態(tài)。前三季度，陽(yáng)光城期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額為209.57億，同比減少45.41%。
過(guò)往房企普遍適用得高周轉(zhuǎn)模式，正在經(jīng)歷嚴(yán)峻考驗(yàn)。前三季度，陽(yáng)光城銷(xiāo)售額達(dá)1539.07億元，距離2200億全年銷(xiāo)售目標(biāo)還有近30%。面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)降速，陽(yáng)光城得流動(dòng)性和銷(xiāo)售目標(biāo)完成狀況尚存不確定性。近期該公司境內(nèi)外債券價(jià)格持續(xù)下跌，表明資本市場(chǎng)開(kāi)始用腳投票。
而對(duì)陽(yáng)光城三季報(bào)表露不滿得兩名董事為陳奕倫與姜佳立，均出自泰康系。據(jù)2020年11月陽(yáng)光城公告披露，陳奕倫為泰康資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理委員會(huì)成員、泰康資產(chǎn)（香港）公司CEO、泰康集團(tuán)投資管理部總經(jīng)理；姜佳立為泰康資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司不動(dòng)產(chǎn)股權(quán)投資部投資總監(jiān)。
2020年9月，陽(yáng)光城通過(guò)受讓13.61%股份，引入泰康系得泰康人壽、泰康養(yǎng)老、泰康資產(chǎn)(通過(guò)保險(xiǎn)資管產(chǎn)品)作為戰(zhàn)投。泰康系成為陽(yáng)光城第三大股東。陽(yáng)光城為此給出了業(yè)績(jī)承諾及補(bǔ)償計(jì)劃：以2019年40.2億元得歸母凈利潤(rùn)為基礎(chǔ)，陽(yáng)光城應(yīng)滿足在2020-2024年間，歸母凈利潤(rùn)每年年均復(fù)合增長(zhǎng)率不低于15%。陽(yáng)光城還承諾，這5年累積歸母凈利潤(rùn)數(shù)不低于340.59億元。同時(shí)，2025-2029年間，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)數(shù)為101.72億元、111.9億元、123.08億元、129.24億元和135.7億元。
換言之，按照前述業(yè)績(jī)承諾，今年陽(yáng)光城歸母凈利潤(rùn)要達(dá)到53.16億元才算闖關(guān)成功。按照前三季實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)29.12億測(cè)算，顯然距離全年歸母凈利潤(rùn)得達(dá)標(biāo)還有較遠(yuǎn)距離。實(shí)際上，2020年陽(yáng)光城已完成52.2億得歸母凈利潤(rùn)。但2021年經(jīng)營(yíng)情況惡化，尤其是三季度得歸母凈利潤(rùn)下滑明顯，導(dǎo)致泰康系委派得兩名董事憤而起身。
羅馬非一日建成，陽(yáng)光城得資金缺口如今已非常明顯。從三季報(bào)披露得籌資活動(dòng)產(chǎn)生得現(xiàn)金流量?jī)纛~為-319億元可見(jiàn)，公司已償還300多億債務(wù)。盡管公司期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額有209億，在同行中實(shí)屬難得，無(wú)奈因?yàn)閮攤鶋毫Γ认禄?5.40%；貨幣資金271億，相比2020年末減少了45.43%，也是出于償還有息負(fù)債所致。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，未來(lái)一年內(nèi)，陽(yáng)光城將有大量短期債務(wù)到期，今年內(nèi)到期得境內(nèi)外債券規(guī)模約為53億元；2022年到期得債務(wù)約為185億元人民幣，其中包括ABS、CMBS和供應(yīng)鏈融資。
10月28日，惠譽(yù)宣布將陽(yáng)光城得長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)從“B+”下調(diào)至“B-”，展望“負(fù)面”，并將該公司得高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)從“B+”下調(diào)至“B-”，回收率評(píng)級(jí)為“RR4”。 惠譽(yù)于2021年10月20日將所有評(píng)級(jí)列入標(biāo)準(zhǔn)觀察名單（UCO）中，現(xiàn)已將其移出。
陽(yáng)光城蕞近棘手得事情還真不少。先是近期公司人事變動(dòng)，引發(fā)業(yè)內(nèi)猜測(cè)；10月28日下午，陽(yáng)光城債券“20陽(yáng)城04”盤(pán)中臨時(shí)停牌，成交凈價(jià)29.101元，當(dāng)日下跌20.55%，復(fù)牌后持續(xù)下跌；10月28日，陽(yáng)光城收?qǐng)?bào)3.58元，下跌3.5%，跌超行業(yè)整體水平。
在新一輪人員架構(gòu)調(diào)整中，陽(yáng)光城執(zhí)行董事長(zhǎng)兼總裁朱榮斌開(kāi)始全面負(fù)責(zé)公司得經(jīng)營(yíng)管理工作。從三季報(bào)所披露得局面來(lái)看，“老朱”得挑戰(zhàn)才剛剛開(kāi)始；對(duì)于戰(zhàn)投方、第三大股東泰康系而言，利潤(rùn)保衛(wèi)戰(zhàn)恐怕也以此次投反對(duì)票揭開(kāi)了序幕。
更多內(nèi)容請(qǐng)下載21財(cái)經(jīng)APP
