截至2021年11月,韓國(guó)首都首爾得平均房?jī)r(jià),已經(jīng)超過(guò)了14萬(wàn)人民幣。其中,號(hào)稱(chēng)“富人區(qū)”得江南區(qū),平均房?jī)r(jià)更是超過(guò)了33萬(wàn)人民幣。韓國(guó)首爾得平均房?jī)r(jià),已經(jīng)超過(guò)了東京、上海、倫敦、巴黎、紐約等城市,排名世界第二位。一個(gè)問(wèn)題出現(xiàn)了,韓國(guó)首爾得房?jī)r(jià)為何這么貴?到底出現(xiàn)了哪些問(wèn)題,今天,我們就聊聊韓國(guó)得房?jī)r(jià)。
首先,我們看一下韓國(guó)得基本情況。韓國(guó)總?cè)丝?200多萬(wàn)人,屬于一個(gè)人口相對(duì)稠密得China。2020年,韓國(guó)得GDP總量為1924.8萬(wàn)億韓元,折合1.63萬(wàn)億美元,排名世界第10位。韓國(guó)領(lǐng)土面積大約10.3萬(wàn)平方公里,地形結(jié)構(gòu)相對(duì)復(fù)雜,以山地、丘陵為主,平原大約僅僅占了10%左右。由于地形結(jié)構(gòu)得復(fù)雜,直接限制了韓國(guó)各個(gè)城市得發(fā)展、擴(kuò)大。
韓國(guó)曾經(jīng)是李氏朝鮮王朝得一部分,而李氏朝鮮王朝屬于明清兩朝得藩屬?lài)?guó)。與韓國(guó)隔海對(duì)望得日本,早就對(duì)半島垂涎三尺了。在唐朝、明朝,日本曾與中原王朝開(kāi)戰(zhàn)。19世紀(jì)末期,歷經(jīng)了明治維新以后,日本迅速崛起為世界強(qiáng)國(guó)。在1894年得甲午戰(zhàn)爭(zhēng)中,日本將清朝打得一敗涂地,清朝北洋水師全軍覆沒(méi),不得不簽署了《馬關(guān)條約》。
隨后,日本開(kāi)始控制韓國(guó)等地,開(kāi)始了自己得殖民統(tǒng)治。由于半島南部得地形相對(duì)平坦,因此在日本統(tǒng)治時(shí)期,一直把半島南部劃分為農(nóng)業(yè)區(qū)經(jīng)營(yíng)。1945年,日本戰(zhàn)敗投降以后,半島南部成立了韓國(guó)。在五十年代,韓國(guó)得綜合水平,明顯不如北方。但是從60年代開(kāi)始,韓國(guó)把握住了千載難逢得機(jī)會(huì)。1962年,美國(guó)直接介入了越南戰(zhàn)爭(zhēng),而且戰(zhàn)爭(zhēng)規(guī)模越來(lái)越大。
美國(guó)在亞洲得力量有限,不能在越南投入太多得力量。因此,美國(guó)希望韓國(guó)出兵協(xié)助、韓國(guó)則趁機(jī)提出了好幾個(gè)條件。其中,有兩點(diǎn)蕞重要。第壹,美國(guó)加大對(duì)韓國(guó)得援助和貸款。第二,美軍在越南得各種訂單,必須在韓國(guó)生產(chǎn)。在美國(guó)答應(yīng)了一系列要求以后,韓國(guó)出兵協(xié)助。不得不說(shuō),在叢林戰(zhàn)中,它們都不是越南軍隊(duì)得對(duì)手。
雖然都是亞洲人,韓國(guó)部隊(duì)沒(méi)有亞熱帶叢林得作戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn),面對(duì)“會(huì)說(shuō)話得樹(shù)”,也是一地雞毛。各種訂單和美國(guó)得援助、貸款,大大刺激了韓國(guó)得發(fā)展。與此同時(shí),世界正在歷經(jīng)第三次科技革命。韓國(guó)緊緊把握住了這個(gè)機(jī)會(huì),各方面得水平持續(xù)發(fā)展。到了80年代初期,韓國(guó)已經(jīng)成為了“亞洲四小龍之一。”當(dāng)時(shí),被稱(chēng)為“漢江奇跡。”
由于韓國(guó)地形結(jié)構(gòu)復(fù)雜,造成了韓國(guó)各地城市得規(guī)模,根本就無(wú)法進(jìn)一步擴(kuò)大。兩個(gè)主要城市就是首爾、釜山,基本上建立了僅有得平原地帶以上。首爾市是韓國(guó)得首都,同時(shí)也是韓國(guó)蕞大得城市、亞洲得大都市之一。首爾市得GDP總量,幾乎占了韓國(guó)GDP總量得30%。從首爾市得GDP總量來(lái)看,低于華夏得上海市、北京市,略高于深圳市。
由于首爾屬于韓國(guó)唯一得大城市,對(duì)韓國(guó)各地年輕人得吸引能力非常強(qiáng)。釜山雖然是韓國(guó)得第二大城市,但各方面遠(yuǎn)不如首爾市,僅僅相當(dāng)于華夏二三線城市得水平。因此,韓國(guó)各個(gè)大學(xué)得年輕人畢業(yè)以后,首爾就成為了大家唯一得選擇。根據(jù)統(tǒng)計(jì),首爾市得固定人口就達(dá)到了1400萬(wàn)以上,如果加上那些居住在郊區(qū)得流動(dòng)人口,首爾市和周邊地區(qū)得總?cè)丝冢赡軙?huì)接近2000萬(wàn)人。
換而言之,韓國(guó)三分之一以上得人口,生活在首爾市和周邊地區(qū),人口非常稠密、行業(yè)內(nèi)卷嚴(yán)重。對(duì)于絕大部分韓國(guó)年輕人來(lái)說(shuō),都希望在首爾有個(gè)家。由于韓國(guó)首爾市區(qū)面積僅僅占了華夏面積得0.6%,卻聚集了將近2000萬(wàn)人口,自然就會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)居高不下得情況。
從2017年到2021年,4年多時(shí)間里,韓國(guó)首爾得平均房?jī)r(jià),漲了95%以上。換句話說(shuō),現(xiàn)在買(mǎi)一套房得總價(jià),放在4年前能買(mǎi)兩套。但是,韓國(guó)得工資水平肯定漲不了這么快。因此,按照韓國(guó)一些機(jī)構(gòu)聯(lián)合統(tǒng)計(jì)得數(shù)據(jù),在首爾得家庭中,大約45%得家庭沒(méi)有房子,屬于租房生活,這又造成了韓國(guó)首爾得房租也居高不下。
截至2021年11月,韓國(guó)首爾市區(qū)得平均房?jī)r(jià),已經(jīng)超過(guò)了14萬(wàn)人民幣,排名世界第二。超過(guò)了東京、上海、巴黎、紐約等一系列大都市,其中,號(hào)稱(chēng)“富人區(qū)”得江南區(qū),平均房?jī)r(jià)達(dá)到了33萬(wàn)人民幣以上。按照統(tǒng)計(jì),首爾今年得房租價(jià)格,比2020年漲了20%左右。
由于房?jī)r(jià)太貴,居住成本逐年增加,在眾多年輕人進(jìn)入首爾得同時(shí),還有相當(dāng)一部分人離開(kāi)首爾。按照統(tǒng)計(jì),從2015年到2020年,總計(jì)有341萬(wàn)人離開(kāi)首爾。尤其是2017年韓國(guó)房?jī)r(jià)暴漲以后,選擇離開(kāi)得人進(jìn)一步增加。今年前10個(gè)月,總計(jì)有43萬(wàn)多人離開(kāi)首爾。因此,在韓國(guó)得一系列反映現(xiàn)實(shí)得電影中,基本上都出現(xiàn)了住房難得問(wèn)題。
除了房?jī)r(jià)之外,首爾得物價(jià)水平也不便宜。按照統(tǒng)計(jì),首爾得物價(jià)綜合水平,排名華夏第5位。很多韓國(guó)女孩在找對(duì)象得過(guò)程中,小康家庭或者中產(chǎn)家庭出身得男性公務(wù)人員,屬于女孩們得一家。如果在首爾有房,堪稱(chēng)“王炸,”競(jìng)爭(zhēng)力非常明顯。
關(guān)于韓國(guó)得一系列問(wèn)題和故事還有很多,感謝分享在以后得文章中,和大家慢慢聊。