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優(yōu)化流動姓_世茂調(diào)整架構(gòu)業(yè)務(wù)_許世壇下放部分管

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-12-20 00:02:56    作者:葉鈞昊    瀏覽次數(shù):39
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支持近日:視覺華夏“世茂系”此番整合是將物業(yè)資產(chǎn)集中注入做大世茂服務(wù)得規(guī)模,利于其在資本市場更快更好融資,進(jìn)而為世茂集團(tuán)“輸血”,緩解世茂集團(tuán)流動性壓力。中房報(bào)感謝 苗野 北京報(bào)道12月13日,“世茂系”剛

支持近日:視覺華夏

“世茂系”此番整合是將物業(yè)資產(chǎn)集中注入做大世茂服務(wù)得規(guī)模,利于其在資本市場更快更好融資,進(jìn)而為世茂集團(tuán)“輸血”,緩解世茂集團(tuán)流動性壓力。

中房報(bào)感謝 苗野 北京報(bào)道

12月13日,“世茂系”剛遭遇股債雙雙下跌。盤后,“世茂系”便展開了一系列組織架構(gòu)和業(yè)務(wù)、人事調(diào)整。

世茂股份公告稱,擬將所屬物業(yè)管理業(yè)務(wù)相關(guān)公司、資產(chǎn)、負(fù)債和業(yè)務(wù)全部出售給關(guān)聯(lián)方世茂服務(wù),本次交易涉及包括世茂物業(yè)管理有限公司百分百股權(quán)、北京茂悅盛欣企業(yè)管理有限公司等29家公司涉及得物業(yè)管理業(yè)務(wù)以及相關(guān)得資產(chǎn)負(fù)債,交易轉(zhuǎn)讓價格為人民幣16.535億元。

對于此次收購,世茂集團(tuán)給予華夏房地產(chǎn)報(bào)感謝回復(fù)表示,通過業(yè)務(wù)規(guī)劃調(diào)整,世茂服務(wù)將進(jìn)入商業(yè)物業(yè)管理和設(shè)施設(shè)備管理等細(xì)分領(lǐng)域,助力世茂服務(wù)未來尋找更多優(yōu)質(zhì)標(biāo)得,進(jìn)一步擴(kuò)大市場份額。于世茂股份而言,能集中精力聚焦商業(yè)綜合體開發(fā)和運(yùn)營,持續(xù)輸出高品質(zhì)得商業(yè)運(yùn)營能力。對于整個世茂集團(tuán)而言,將有助于公司更加清晰劃分各個業(yè)務(wù)模塊,集中資源夯實(shí)各業(yè)務(wù)模塊能力,既能互相協(xié)同又能單獨(dú)出擊,為世茂集團(tuán)未來10年長期發(fā)展做準(zhǔn)備。

據(jù)披露,截至2021年6月30日,交易標(biāo)得得物業(yè)管理業(yè)務(wù)在管面積約465萬平方米,此外尚有47個在建項(xiàng)目得物業(yè)管理業(yè)務(wù),未來預(yù)計(jì)交付面積約614萬平方米。上年年,標(biāo)得公司營收逾2.6億元,凈利潤在4389萬元。

世茂股份亦對《不競爭協(xié)議》進(jìn)行了補(bǔ)充約定,其在公告中稱,各方協(xié)商確定,世茂股份(含其下屬企業(yè))將不再從事華夏境內(nèi)物業(yè)管理業(yè)務(wù),世茂股份現(xiàn)有及未來新增得華夏境內(nèi)地產(chǎn)所涉得物業(yè)管理服務(wù)將由適合得物業(yè)管理公司提供,包括公司大股東許榮茂所控制得除世茂股份外其他企業(yè),或者其他第三方。

匯生國際資本總裁黃立沖表示,“世茂系”此番整合是將所有物業(yè)資產(chǎn)集中注入做大世茂服務(wù)得規(guī)模,利于其在資本市場更快更好融資,進(jìn)而為世茂集團(tuán)“輸血”,緩解世茂集團(tuán)流動性壓力。

11月初,世茂服務(wù)曾以配股和發(fā)行可換股債券得方式進(jìn)行再融資,共募得資金48.45億港元。該筆資金目前進(jìn)行了兩筆收購,分別以2.46億元、9964萬元價格,收購了蘇州天翔物業(yè)70%得股權(quán)、湖南吉立物業(yè)70%得股權(quán)。有消息稱,其中部分資金將用于支付此次交易兌價,在協(xié)議生效后,世茂服務(wù)以人民幣現(xiàn)金方式,分期向世茂股份方面支付價款,20個工作日內(nèi)支付出售對價得95%,約15.71億元;交割后得5個工作日內(nèi),支付出售對價得5%,約8267.5萬元。

世茂集團(tuán)表示,本次收購所獲取得項(xiàng)目均在一線和重點(diǎn)二線城市,與世茂服務(wù)現(xiàn)有業(yè)務(wù)布局相輔相成,鞏固現(xiàn)有得優(yōu)勢地位,產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng),加速發(fā)展并創(chuàng)造更大得價值。展望未來,世茂服務(wù)將在一二線城市挑選優(yōu)勢區(qū)域,進(jìn)一步拓展商業(yè)物理管理服務(wù)和相應(yīng)得增值服務(wù)。

IPG華夏區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示,世茂服務(wù)估值比較高,但是盤子比較小,以其收購估值較低得世茂股份得部分資產(chǎn),可以優(yōu)化世茂股份得流動性,這是在左右手之間騰挪以優(yōu)化企業(yè)整體流動性。

伴隨業(yè)務(wù)重整,“世茂系”同時展開了一系列人事調(diào)整。調(diào)整后,世茂集團(tuán)得董事會執(zhí)行董事團(tuán)隊(duì),由許榮茂、許世壇、湯沸、呂翼、謝琨共同構(gòu)成。

根據(jù)世茂集團(tuán)公告,世茂集團(tuán)高級副總裁、浙江區(qū)域、華中地區(qū)公司董事長兼總裁謝琨晉升為集團(tuán)執(zhí)行董事,除兼任浙江區(qū)域及華中地區(qū)日常業(yè)務(wù)管理工作,將分管集團(tuán)整個大運(yùn)營生產(chǎn)鏈條,包括工程管理中心、成本管理中心、研發(fā)設(shè)計(jì)管理中心、采購管理中心、運(yùn)營管理中心、用戶服務(wù)中心、人力行政管理中心。

此外,世茂集團(tuán)執(zhí)行董事呂翼,除兼任海峽發(fā)展公司、世茂管理公司、城市更新平臺外,同時分管集團(tuán)新設(shè)資產(chǎn)管理中心。世茂營銷管理中心副總裁葉松晉升為集團(tuán)助理總裁、營銷管理中心二部負(fù)責(zé)人。集團(tuán)營銷管理中心品牌企劃副總裁蔣玉華晉升為集團(tuán)助理總裁、品牌管理中心負(fù)責(zé)人,負(fù)責(zé)管理集團(tuán)新設(shè)品牌管理中心。

上述四人均向董事局副主席、總裁許世壇匯報(bào)。

世茂集團(tuán)表示,此次組織架構(gòu)升級,蕞大得調(diào)整是謝琨升任為集團(tuán)執(zhí)行董事,統(tǒng)管世茂集團(tuán)整個大運(yùn)營生產(chǎn)鏈條。世茂集團(tuán)將有著豐富地區(qū)公司一線工作經(jīng)驗(yàn)得領(lǐng)導(dǎo),升級統(tǒng)籌管理集團(tuán)得“大運(yùn)營”,將有效提升組織效率,推動職能高度協(xié)同。

某房企內(nèi)部人士表示,“三道紅線”以來,大多數(shù)房企對組織架構(gòu)都進(jìn)行了調(diào)整,無外乎裂變與合并,主要是想從內(nèi)到外、從上到下提升管理效率,賺到管理紅利。

這并不是今年世茂得首輪人事調(diào)整。年初,世茂就曾大刀闊斧調(diào)整了區(qū)域組織架構(gòu)和人事變動。彼時世茂集團(tuán)內(nèi)部人士表示,對于區(qū)域公司考核,現(xiàn)在更看重得是利潤而非銷售額。

此前市場傳言世茂資金承壓,區(qū)域支付權(quán)限上收集團(tuán),部分款項(xiàng)暫停支付等,直接導(dǎo)致12月13日“世茂系”三只股票出現(xiàn)不同程度下跌,旗下多只債券也出現(xiàn)集體下跌,并于盤中臨停。大和證券下調(diào)世茂目標(biāo)價17.4%,由24.2元調(diào)低至20元,重申“買入”評級。大和稱,世茂近幾個月股價及債券價格反映出情緒疲弱,股價表現(xiàn)跑輸多家中至大型內(nèi)房股,相信是由于有一些不準(zhǔn)確得消息以及集團(tuán)降低合同銷售指引。

12月14日收盤,世茂集團(tuán)跌幅19.92%,收于5.67港元;世茂股份收報(bào)3.21元,跌幅2.73%;世茂服務(wù)跌幅擴(kuò)大,收報(bào)4.84港元,大跌32.02%,創(chuàng)上市新低。

前一日,對于資本市場波動,世茂集團(tuán)給予華夏房地產(chǎn)報(bào)感謝回復(fù)稱,周末有小道消息在資本市場發(fā)酵,引起部分投資人恐慌性拋售,內(nèi)部正在了解情況,積極與投資人溝通。次日,資本市場依然不買賬,港股內(nèi)房股普遍走低,世茂服務(wù)更是領(lǐng)跌,股價屢創(chuàng)上市新低。

早在11月5日,因一則信托逾期傳聞,世茂集團(tuán)股價下跌13.26%。世茂集團(tuán)副主席許世壇率高管團(tuán)隊(duì)召開小范圍投資者會,對股債雙殺主因做出澄清,并表示今年世茂已無美元債和公司債到期,年內(nèi)無公開市場債務(wù)償付壓力。“為了增加投資者信心,我們準(zhǔn)備回購債券、股票。”許世壇表示。

12月14日,摩根大通因流動性擔(dān)憂加劇,下調(diào)世茂集團(tuán)與世茂股份投資評級至低配。摩根大通分析師Karl Chan在報(bào)告中指出,世茂服務(wù)收購世茂集團(tuán)子公司下得世茂物業(yè)管理業(yè)務(wù),顯示世茂緊張得流動性環(huán)境,同時也是公司治理出現(xiàn)問題,因其把物業(yè)管理得現(xiàn)金流轉(zhuǎn)移到開發(fā)商層面。

 
(文/葉鈞昊)
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