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“世茂系”此番整合是將物業資產集中注入做大世茂服務得規模，利于其在資本市場更快更好融資，進而為世茂集團“輸血”，緩解世茂集團流動性壓力。

中房報感謝 苗野 北京報道

12月13日，“世茂系”剛遭遇股債雙雙下跌。盤后，“世茂系”便展開了一系列組織架構和業務、人事調整。

世茂股份公告稱，擬將所屬物業管理業務相關公司、資產、負債和業務全部出售給關聯方世茂服務，本次交易涉及包括世茂物業管理有限公司百分百股權、北京茂悅盛欣企業管理有限公司等29家公司涉及得物業管理業務以及相關得資產負債，交易轉讓價格為人民幣16.535億元。

對于此次收購，世茂集團給予華夏房地產報感謝回復表示，通過業務規劃調整，世茂服務將進入商業物業管理和設施設備管理等細分領域，助力世茂服務未來尋找更多優質標得，進一步擴大市場份額。于世茂股份而言，能集中精力聚焦商業綜合體開發和運營，持續輸出高品質得商業運營能力。對于整個世茂集團而言，將有助于公司更加清晰劃分各個業務模塊，集中資源夯實各業務模塊能力，既能互相協同又能單獨出擊，為世茂集團未來10年長期發展做準備。

據披露，截至2021年6月30日，交易標得得物業管理業務在管面積約465萬平方米，此外尚有47個在建項目得物業管理業務，未來預計交付面積約614萬平方米。上年年，標得公司營收逾2.6億元，凈利潤在4389萬元。

世茂股份亦對《不競爭協議》進行了補充約定，其在公告中稱，各方協商確定，世茂股份（含其下屬企業）將不再從事華夏境內物業管理業務，世茂股份現有及未來新增得華夏境內地產所涉得物業管理服務將由適合得物業管理公司提供，包括公司大股東許榮茂所控制得除世茂股份外其他企業，或者其他第三方。

匯生國際資本總裁黃立沖表示，“世茂系”此番整合是將所有物業資產集中注入做大世茂服務得規模，利于其在資本市場更快更好融資，進而為世茂集團“輸血”，緩解世茂集團流動性壓力。

11月初，世茂服務曾以配股和發行可換股債券得方式進行再融資，共募得資金48.45億港元。該筆資金目前進行了兩筆收購，分別以2.46億元、9964萬元價格，收購了蘇州天翔物業70%得股權、湖南吉立物業70%得股權。有消息稱，其中部分資金將用于支付此次交易兌價，在協議生效后，世茂服務以人民幣現金方式，分期向世茂股份方面支付價款，20個工作日內支付出售對價得95%，約15.71億元；交割后得5個工作日內，支付出售對價得5%，約8267.5萬元。

世茂集團表示，本次收購所獲取得項目均在一線和重點二線城市，與世茂服務現有業務布局相輔相成，鞏固現有得優勢地位，產生協同效應，加速發展并創造更大得價值。展望未來，世茂服務將在一二線城市挑選優勢區域，進一步拓展商業物理管理服務和相應得增值服務。

IPG華夏區首席經濟學家柏文喜表示，世茂服務估值比較高，但是盤子比較小，以其收購估值較低得世茂股份得部分資產，可以優化世茂股份得流動性，這是在左右手之間騰挪以優化企業整體流動性。

伴隨業務重整，“世茂系”同時展開了一系列人事調整。調整后，世茂集團得董事會執行董事團隊，由許榮茂、許世壇、湯沸、呂翼、謝琨共同構成。

根據世茂集團公告，世茂集團高級副總裁、浙江區域、華中地區公司董事長兼總裁謝琨晉升為集團執行董事，除兼任浙江區域及華中地區日常業務管理工作，將分管集團整個大運營生產鏈條，包括工程管理中心、成本管理中心、研發設計管理中心、采購管理中心、運營管理中心、用戶服務中心、人力行政管理中心。

此外，世茂集團執行董事呂翼，除兼任海峽發展公司、世茂管理公司、城市更新平臺外，同時分管集團新設資產管理中心。世茂營銷管理中心副總裁葉松晉升為集團助理總裁、營銷管理中心二部負責人。集團營銷管理中心品牌企劃副總裁蔣玉華晉升為集團助理總裁、品牌管理中心負責人，負責管理集團新設品牌管理中心。

上述四人均向董事局副主席、總裁許世壇匯報。

世茂集團表示，此次組織架構升級，蕞大得調整是謝琨升任為集團執行董事，統管世茂集團整個大運營生產鏈條。世茂集團將有著豐富地區公司一線工作經驗得領導，升級統籌管理集團得“大運營”，將有效提升組織效率，推動職能高度協同。

某房企內部人士表示，“三道紅線”以來，大多數房企對組織架構都進行了調整，無外乎裂變與合并，主要是想從內到外、從上到下提升管理效率，賺到管理紅利。

這并不是今年世茂得首輪人事調整。年初，世茂就曾大刀闊斧調整了區域組織架構和人事變動。彼時世茂集團內部人士表示，對于區域公司考核，現在更看重得是利潤而非銷售額。

此前市場傳言世茂資金承壓，區域支付權限上收集團，部分款項暫停支付等，直接導致12月13日“世茂系”三只股票出現不同程度下跌，旗下多只債券也出現集體下跌，并于盤中臨停。大和證券下調世茂目標價17.4%，由24.2元調低至20元，重申“買入”評級。大和稱，世茂近幾個月股價及債券價格反映出情緒疲弱，股價表現跑輸多家中至大型內房股，相信是由于有一些不準確得消息以及集團降低合同銷售指引。

12月14日收盤，世茂集團跌幅19.92%，收于5.67港元；世茂股份收報3.21元，跌幅2.73%；世茂服務跌幅擴大，收報4.84港元，大跌32.02%，創上市新低。

前一日，對于資本市場波動，世茂集團給予華夏房地產報感謝回復稱，周末有小道消息在資本市場發酵，引起部分投資人恐慌性拋售，內部正在了解情況，積極與投資人溝通。次日，資本市場依然不買賬，港股內房股普遍走低，世茂服務更是領跌，股價屢創上市新低。

早在11月5日，因一則信托逾期傳聞，世茂集團股價下跌13.26%。世茂集團副主席許世壇率高管團隊召開小范圍投資者會，對股債雙殺主因做出澄清，并表示今年世茂已無美元債和公司債到期，年內無公開市場債務償付壓力。“為了增加投資者信心，我們準備回購債券、股票。”許世壇表示。

12月14日，摩根大通因流動性擔憂加劇，下調世茂集團與世茂股份投資評級至低配。摩根大通分析師Karl Chan在報告中指出，世茂服務收購世茂集團子公司下得世茂物業管理業務，顯示世茂緊張得流動性環境，同時也是公司治理出現問題，因其把物業管理得現金流轉移到開發商層面。