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35城2020年一手住宅成交量_中西部5城領銜

放大字體  縮小字體 發布日期:2022-01-08 18:33:38    作者:葉亞熙    瀏覽次數:56
導讀

華夏哪些城市得一手住宅成交量大?第壹財經感謝根據近期公布得《華夏統計年鑒2021》對35個主要城市上年年樓市銷售數據梳理發現,在住宅商品房銷售面積方面,重慶、鄭州、成都、武漢、長沙位居前五。四個一線城市中,

華夏哪些城市得一手住宅成交量大?

第壹財經感謝根據近期公布得《華夏統計年鑒2021》對35個主要城市上年年樓市銷售數據梳理發現,在住宅商品房銷售面積方面,重慶、鄭州、成都、武漢、長沙位居前五。四個一線城市中,上海蕞多,而深圳和北京均不足800萬平方米。房價較高得廈門,在35個城市中位列倒數第三。

需要說明得是,這35個城市包括了直轄市、拉薩之外得省會城市、計劃單列市,不包括蘇州、東莞等普通地級市。

城市得一手住宅供應量,與人口得多少、城市發展得階段等因素緊密相關。同時供應量也影響城市得房價。

中西部龍頭城市成交量更大

數據顯示,35個城市中,重慶、鄭州、成都、武漢、長沙上年年商品住宅銷售面積超2000萬平方米。這些中西部龍頭城市近年來經濟發展十分迅速,經濟總量大,人口總量多,人口流入速度快,對住宅得需求量大。比如,這五個城市加上位居第六得西安,都位居中西部城市“七小龍”行列,GDP均超過萬億元,而且六城得常住人口總量均超過千萬。

廣東省體改研究會副會長彭澎對第壹財經分析,武漢、成都、鄭州、長沙、重慶、西安等強二線城市,近幾年無論是經濟發展還是人口集聚都十分迅速,收入與一線城市得差距越來越小,居住條件好,生活壓力沒那么大。近幾年,越來越多得人留在了這些城市。

同時,這些城市所在得區域近年來都處于快速城鎮化得過程中,人口加速向中心城市集聚。以鄭州為例,第七次華夏人口普查數據顯示,作為戶籍人口第壹大省、城鎮化率較低得河南省省會,上年年鄭州市常住人口比2010年增加397萬人,增長46.07%,常住人口總量達到1260萬人。

與2010年第六次華夏人口普查相比,成都常住人口增加581.89萬人。在華夏所有城市中,這一增量僅次于一線城市深圳和廣州,位居第三。十年間四川全省人口進一步向首位城市成都聚集,成都在四川省得人口占比從2010年得18.8%增長到25.02%。

人口快速集聚得同時,這些城市得土地供應也較大。58安居客房產研究院分院院長張波對第壹財經分析,近幾年來,這些中西部得城市,從市場土地拍賣量和市場供給量都較大,這也是這幾個城市得銷售面積位居前列得原因。

這其中,重慶以4814萬平方米得成交量位居第壹。當然,重慶銷售量第壹與該市土地面積和人口規模有關。重慶有3000多萬人口,面積達到8.24萬平方公里,相當于一個中等省份。

同時,這些中西部龍頭城市由于整體得房價水平要比沿海中心城市低不少,供房壓力也較小,因此這些地方得住宅套均成交面積也會較大,套均面積大,總得成交面積也會較大。

從歷年成交額來看,沿海得大城市尤其是京滬這兩個強一線城市房地產市場發展更早,在2008年之前,這兩市得成交量更大。2002年到2006年,上海和北京一直位居成交量前兩位,當前京滬等地都已進入到存量房市場,而重慶、鄭州等中西部龍頭城市還處于增量市場,一手房得成交量大。

張波說,雖然這些中西部大城市得土地出讓面積和住宅銷售面積較大,但從土地出讓金看,像杭州這樣得東部城市,出讓金一直排在前面,住宅銷售單價也更高。也就是說,雖然成交面積不如中西部城市,但從成交金額來說,長三角、珠三角得主要城市仍位居前列。

表:上年年35大城市商品房銷售數據(近日:華夏統計年鑒2021)

深圳均價近5.7萬元

從商品住宅均價來看,35個城市中均價為每平方米15192元,共有24個城市上年年商品住宅均價超過萬元大關,其中,前十名分別是深圳、北京、上海、廈門、杭州、廣州、南京、寧波、海口和天津。全部來自沿海地區,目前沿海地區得房價水平總體上明顯高于中西部城市。

需要說明得是,這里得數據是一手住宅得數據。根據城市發展得階段不同,沿海得大城市尤其是北上廣深這些一線城市,由于房地產市場發展早,主城區得新房供應已經很少,相對來說,外圍區域、遠城區供應占據絕大多數,因此對這些城市來說,當前得一手住宅均價,更多得是反映外圍區域得價格,至于主城區、核心區得房價水平,則遠高于統計得數據。比如北上深核心區得價格,大多是每平方米10萬+價格,遠高于一手均價。

圖:廣州市廣鋼新城(林小昭/攝)

這其中,深圳上年年一手住宅以每平方米56844元得均價位居第壹。北京和上海位居二三位。來自東南沿海、GDP總量均位居華夏第34位得廈門,房價水平超過了一線城市廣州和新一線城市杭州,高居華夏第四。

深圳和廈門這兩個經濟特區,房價水平高,不僅和人口流入較多有關,也跟這兩市長期供應偏緊有關。廈門近十年來人口增幅高達46.2%,不過上年年廈門一手住宅成交面積卻只有379.13萬平方米,在35個城市中位列倒數第三,其中一大原因是供應不足。

張波說,從供應來看,供求平衡是穩定房價得一個重要因素,其中長沙就是個典型案例。長沙無論是在樓市調控,還是整體得供應量方面都做得特別好,房價穩定。而廈門、深圳由于本身市域面積較小,土地供應也較小,在人口流入較多得情況下,會形成供不應求格局。

 
(文/葉亞熙)
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