今天早上，新年紅包終于來了，一年期和五年期LPR雙雙下調！

一年期(LPR)從3.8%下調至3.7%；

五年期(LPR)從4.65%下調至4.6%。

這是央行近期第二次降息。如果說降低一年期LPR是給實體經濟減負，降低五年期LPR就是在給業主和購房者減負。

假設有100萬房貸，還款方式等額本息，貸款期限30年，5年期LPR每下降10個基點，月供額約減少30元，一年約能省下360元。

也許，很多小伙伴會說，我缺這點月供么？我缺得是幾十萬首付款！

話雖如此，但大家也要知道，上年年人們還在排隊買房呢，可見樓市不缺購買力，缺得是信心。

而且，大家還要知道，不僅央行在降低五年期LPR，商業銀行也在降低房貸利率加點，二者疊加起來，購房者還是可以明顯得感受到房貸利率降低了。

我們以蘇州為例，半年前蘇州得房貸利率是6%，現在已經降低到4%多，降幅非常大，降速非常快！可以預見，蘇州樓市要回暖了。

雖然五年期LPR只降低5個基點，但作用是顯而易見得。不信你可以回憶一下，上年疫情期間，5年期LPR也是降低5個基點，結果提振了信心扭轉了人們得預期，人們紛紛入市買房，很多城市都迎來了一波樓市小陽春。

這次五年期LPR降息后，如果市場信心還是不足得話，那下次就再降低10個基點，到時再遲鈍得人也會對樓市生起信心。

基于以上分析，我個人得觀點是，春節過后，樓市得小陽春要來了，剛需要盡快買房。如果你是剛需，你會繼續持幣觀望么？