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樓市展望_金科董事長(zhǎng)周達(dá)_仍處戰(zhàn)略機(jī)遇期_房企

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2022-02-15 09:07:55    作者:微生蒂    瀏覽次數(shù):61
導(dǎo)讀

感謝對(duì)創(chuàng)作者的支持感謝 李曉青2021年,曾經(jīng)一路狂飆突進(jìn)得華夏房地產(chǎn)企業(yè)第壹次大規(guī)模遭遇了資金鏈考驗(yàn)。面對(duì)這次挑戰(zhàn),房企將如何尋求破解之道,對(duì)新得一年,他們又會(huì)怎么研判?感謝對(duì)創(chuàng)作者的支持唯一約訪多位華

感謝對(duì)創(chuàng)作者的支持感謝 李曉青

2021年,曾經(jīng)一路狂飆突進(jìn)得華夏房地產(chǎn)企業(yè)第壹次大規(guī)模遭遇了資金鏈考驗(yàn)。面對(duì)這次挑戰(zhàn),房企將如何尋求破解之道,對(duì)新得一年,他們又會(huì)怎么研判?

感謝對(duì)創(chuàng)作者的支持唯一約訪多位華夏領(lǐng)軍級(jí)別得房企高管,試圖從他們眼中尋求華夏房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)得發(fā)展之道。

“今年在保證公司現(xiàn)金流安全得前提下,要進(jìn)一步優(yōu)化負(fù)債得融資近日結(jié)構(gòu)、期限結(jié)構(gòu)和成本結(jié)構(gòu)。提升回款質(zhì)效,縮短回款周期,加大回款效率,積極利用政策窗口期,持續(xù)加強(qiáng)融資備償金、預(yù)售監(jiān)管資金等受限資金得盤(pán)活?!苯冢诮邮芨兄x對(duì)創(chuàng)作者的支持(特別thepaper感謝原創(chuàng)分享者)專(zhuān)訪時(shí),金科股份(000656.SZ)董事長(zhǎng)周達(dá)在談及公司2022年資金安排及保證現(xiàn)金流方面得舉措時(shí)如是說(shuō)。

金科股份(000656.SZ)董事長(zhǎng)周達(dá)

周達(dá)認(rèn)為,對(duì)于金科股份來(lái)說(shuō),穩(wěn)健發(fā)展將是金科當(dāng)前及未來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)發(fā)展得主基調(diào)和主旋律。

首先,要持續(xù)保持“三道紅線”和觀察性指標(biāo)持續(xù)滿(mǎn)足監(jiān)管要求,實(shí)現(xiàn)發(fā)展方式進(jìn)一步向經(jīng)營(yíng)驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)變。在此基礎(chǔ)上,在保證現(xiàn)金流安全前提下,公司還要進(jìn)一步優(yōu)化負(fù)債得融資近日結(jié)構(gòu)、期限結(jié)構(gòu)和成本結(jié)構(gòu)。

在談及對(duì)2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)得展望時(shí),周達(dá)說(shuō),“從China城鎮(zhèn)化得持續(xù)發(fā)展,以及房地產(chǎn)增長(zhǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)得拉動(dòng)作用來(lái)看,房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展得整體趨勢(shì)是不會(huì)變得。”

以下為感謝對(duì)創(chuàng)作者的支持對(duì)周達(dá)得采訪實(shí)錄:

感謝對(duì)創(chuàng)作者的支持:2021年被地產(chǎn)人稱(chēng)為“蕞艱難得一年“,公司在這一年中有沒(méi)有遇到比較困難得事情?

周達(dá):2021年整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)和重大考驗(yàn)。

為更好適應(yīng)行業(yè)新趨勢(shì),把握發(fā)展主動(dòng)權(quán),金科自2021年初以來(lái)就制定并實(shí)施了“一穩(wěn)二降三提升”經(jīng)營(yíng)發(fā)展策略,堅(jiān)持以“穩(wěn)健發(fā)展”作為主基調(diào),推行了一系列重大改革創(chuàng)新舉措,依托公司得優(yōu)質(zhì)平臺(tái)和自身得綜合競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),以及眾多優(yōu)秀合作伙伴得大力支持,在第四季度行業(yè)環(huán)境艱難時(shí)期,逆市成功發(fā)行了超短期融資債券等。公司整體信用保持穩(wěn)定,各項(xiàng)事業(yè)穩(wěn)中有進(jìn),發(fā)展態(tài)勢(shì)穩(wěn)中向好。

感謝對(duì)創(chuàng)作者的支持:公司2022年將會(huì)如何做資金安排?在現(xiàn)金流方面會(huì)有哪些動(dòng)作來(lái)保障?

周達(dá):穩(wěn)健發(fā)展是金科當(dāng)前及未來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)發(fā)展得主基調(diào)和主旋律。

主要有以下幾項(xiàng)舉措:

一是降庫(kù)存,提升公司資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率。在保證合理利潤(rùn)得前提下,大力消化滯重物業(yè),并持續(xù)將現(xiàn)房存貨規(guī)模控制在合理區(qū)間,切實(shí)提高公司存貨周轉(zhuǎn)率至行業(yè)標(biāo)桿均值以上。

二是降負(fù)債,控制、壓降負(fù)債總量,同時(shí)不斷優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)。大力加大融資增量。首先要持續(xù)保持三道紅線和觀察性指標(biāo)持續(xù)滿(mǎn)足監(jiān)管要求,實(shí)現(xiàn)發(fā)展方式進(jìn)一步向經(jīng)營(yíng)驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)變。在此基礎(chǔ)上,在保證現(xiàn)金流安全前提下,公司還要進(jìn)一步優(yōu)化負(fù)債得融資近日結(jié)構(gòu)、期限結(jié)構(gòu)和成本結(jié)構(gòu)。

三是提升回款質(zhì)效,縮短回款周期,加大回款效率,積極利用政策窗口期,持續(xù)加強(qiáng)融資備償金、預(yù)售監(jiān)管資金等受限資金得盤(pán)活。

感謝對(duì)創(chuàng)作者的支持:目前有很多公司在拿地方面日趨謹(jǐn)慎,如何看待房企拿地心態(tài)得變化?

周達(dá):隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策得穩(wěn)步推進(jìn),房地產(chǎn)行業(yè)逐步進(jìn)入良性循環(huán),向著集約、高效、長(zhǎng)期、健康、穩(wěn)定得方向發(fā)展和轉(zhuǎn)變。這是China新型程城鎮(zhèn)化和都市圈發(fā)展得方向,各大房企也會(huì)相應(yīng)得進(jìn)行戰(zhàn)略布局優(yōu)化調(diào)整。市場(chǎng)目前還處于調(diào)整恢復(fù)期,所以房企對(duì)待拿地會(huì)更加謹(jǐn)慎和理性。

感謝對(duì)創(chuàng)作者的支持:2022年公司面臨哪些新得挑戰(zhàn)?如何看待2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)?

周達(dá):2022年金科面臨得問(wèn)題比較復(fù)雜多樣,這就需要我們更加得主動(dòng)和精準(zhǔn)。

基于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)中長(zhǎng)期依然處于重要戰(zhàn)略機(jī)遇期,高質(zhì)量發(fā)展將是公司發(fā)展主題和遵行得根本,貫穿于公司發(fā)展得各個(gè)階段。業(yè)務(wù)布局上,要堅(jiān)持精耕地產(chǎn)主業(yè)、做強(qiáng)智慧服務(wù)、做優(yōu)科技產(chǎn)業(yè)和做實(shí)商旅康養(yǎng),并在此基礎(chǔ)上整合產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈,擇機(jī)布局與地產(chǎn)深度協(xié)同得新賽道。發(fā)展方式上,將從依靠要素投入向依靠創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)變,從杠桿驅(qū)動(dòng)向經(jīng)營(yíng)驅(qū)動(dòng)進(jìn)行轉(zhuǎn)變,利用現(xiàn)代智慧科技深度賦能,全面提高創(chuàng)新水平、經(jīng)營(yíng)管理水平。經(jīng)營(yíng)策略上,將有序?qū)嵤耙环€(wěn)二降三提升”得經(jīng)營(yíng)發(fā)展策略,堅(jiān)持穩(wěn)健發(fā)展得主基調(diào),穩(wěn)步推進(jìn)降負(fù)債、降庫(kù)存,全面提升盈利能力、提升核心競(jìng)爭(zhēng)力、提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力。

但是由于市場(chǎng)信心得建立,利好政策得出臺(tái)、執(zhí)行和效果傳導(dǎo)需要一定得過(guò)程和周期,所以確保公司資金安全,保持整體信用穩(wěn)定對(duì)大多數(shù)房企都非常重要。

展望2022年,從China城鎮(zhèn)化得持續(xù)發(fā)展,以及房地產(chǎn)增長(zhǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)得拉動(dòng)作用來(lái)看,房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展得整體趨勢(shì)是不會(huì)變得。

感謝對(duì)創(chuàng)作者的支持:劉秀浩 支持感謝:蔣立冬

校對(duì):丁曉

 
(文/微生蒂)
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