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提前還房貸_有哪些好處和壞處?貸款利率不高有必

放大字體  縮小字體 發布日期:2023-02-27 05:44:48    作者:馮勻貽    瀏覽次數:91
導讀

銀行下調房貸利率,本意是為了鼓勵大家多貸款買房,但這么做也造成了另一個后果,那就是想要提前還貸額人變多了。因為房貸利率下降之后,之前的房貸利率就顯得相對較高了。那么,在房貸利率下調之后,提前還房貸到底

銀行下調房貸利率,本意是為了鼓勵大家多貸款買房,但這么做也造成了另一個后果,那就是想要提前還貸額人變多了。因為房貸利率下降之后,之前的房貸利率就顯得相對較高了。那么,在房貸利率下調之后,提前還房貸到底好還是不好呢?

提前還房貸好還是不好?

提前還房貸的最大好處,就是可以省下不少利息。雖然房貸利率看起來不是很高,但因為房貸的周期一般都比較長,所以實際的利息是比較多的。假如貸款利率達到5.4%以上,貸款30年,利息就能超過貸款的本金。

尤其是在房貸利率出現大幅下降之后,提前還貸的好處更為明顯。因為在把貸款提前還清之后,哪怕再重新向銀行申請貸款,也要比繼續按原來的利率還貸更劃算。

提前還貸的另一個好處,就是可以減輕債務壓力。對于背負房貸的人來說,只要房貸一日沒還清,便一日都不敢停下,必須時時刻刻地想著怎么賺錢還房貸。

如今除了體制內,各行各業都內卷嚴重,不得不讓人對未來的收入是否能保持穩定而感到擔憂,一旦真失去了收入,對于背負房貸的人來說壓力就更大了。

所以如果手上還有多余的錢,把房貸還清之后也就無債一身輕了。如果這些錢不用來還房貸,可能也只能躺在銀行貶值或者用掉了。

提前還貸的壞處,主要就是會動用自己的一大筆流動資金。如果手頭上本就不是很寬裕,要還清房貸需要動用自己的大部分或全部儲蓄,甚至得靠東拼西湊才能籌集到足夠還貸的資金,那在還清房貸之后,手頭上一下子就會變得捉襟見肘了。此時一旦遇到急用錢時,就會變得很麻煩了。

即便是手上的錢比較寬裕,就算把房貸還清也不會對自己的生活有太大影響,但還是會影響自己用這些錢去干點別的。

所以,綜合提前還房貸的優缺點來看,要不要提前還房貸,主要取決于以下幾點。

首先,就是看房貸利率的高低。如果房貸的利率比較高,且手頭比較寬裕,就可以考慮提前還房貸。因為貸款利率較高時,提前還房貸的好處更能體現出來。

如果房貸利率本就比較低,或者手頭不是很寬裕,提前還房貸的必要性就不是很大。

比如公積金貸款,因為本就利率比較低,哪怕房貸利率下降了,提前還房貸的優勢也不是很明顯,就算手上的錢夠多也沒太大必要提前還貸,把這些錢拿去做點別的投資可能還能拿到更高的收益。而手頭本就緊巴巴的人,就更沒必要提前還貸了。

其次,就是看自己的投資理財能力強不強。如果投資理財能力較強,用提前還貸的錢做點投資,可以拿到比貸款利息更高的收益,那么不管房貸利率多高都沒必要提前還。當然,如果房貸利率比較高,想要靠投資理財的收益覆蓋貸款利息就更難。

而投資理財能力不是很強,可能也就只能靠投資一些低風險理財來獲取收益,但這樣的投資理財收益大概率會比房貸利率低,還不如提前還貸劃算。

 
(文/馮勻貽)
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